Какой срок давности по коммунальным платежам

Оплата ЖКУ – обязанность всех владельцев жилых помещений. Несвоевременное исполнение финансовых обязательств повлечет штрафные санкции, а задолженность может взыскиваться в судебном порядке. Но вовремя вносить необходимую сумму удается не всегда. Случается, что у владельца жилья длительное время попросту нет денег, и дело доходит до суда. Разберемся, как использовать установленный срок исковой давности по коммунальным платежам, чтобы снизить размер иска, заявленного управляющей компанией.

Что входит в коммунальные платежи

Подавляющее большинство жилых домов снабжается электроэнергией, газом, теплом. Обслуживание придомовых территорий многоэтажек тоже требует финансовых вложений, как и регулярный вывоз мусора. Услуги ЖКХ управляющая компания предоставляет на основании правового договора, который носит характер присоединения. Абонент принимает условия ДУК или ТСЖ без возможности вносить собственные коррективы.

Жилищный кодекс устанавливает, что коммунальные платежи для собственника помещения включают:

•  оплату работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту мест общего пользования;
•  уборку, озеленение и благоустройство придомовой территории;
•  плату на поставляемые ресурсы (электроэнергию, тепло, газ и другие).

Согласно законодательству, все расходы делятся между собственниками, пропорционально площади квартир.

Что входит в коммунальные платежи

Какие санкции применяются к неплательщикам

Отношения жильцов и управляющей компании регулируется жилищным и гражданским кодексом РФ. Компания — поставщик обеспечивает бесперебойную подачу энергоресурсов, обязанность граждан – своевременная оплата услуг. Вносить денежные средства необходимо до 10-го числа последующего месяца. При одностороннем нарушении договора в действие вступают санкции, включающие начисление пенни. Их размер составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, установленной ЦБ на текущий период.

Если счёта не оплачиваются продолжительное время, ДУК отправляет хозяину жилья уведомления об образовавшейся задолженности.

Коммунальщики могут принять решение о прекращении оказания услуг, поскольку оплаты за них не поступало. Должнику отключают воду или перекрывают газ. Если меры не принесли желаемого результата и долг погашен не был, управляющая компания выдвигает иск владельцу жилья. За исполнением судебного решения следит служба приставов.

Как избежать судебного иска

Организация, поставляющая населению жилищно-коммунальные услуги, заинтересована в своевременном поступлении оплаты за них. Судебные разбирательства невыгодны обеим сторонам конфликта, поскольку управляющей компании придется ждать окончания слушаний, а затем погашения задолженности. Гражданин, в свою очередь, теряет время на хождение по инстанциям, рискует лишиться имущества, а в крайних случаях права проживания в жилом помещении. Поэтому мирная договоренность выгодна всем.

Если оплачивать счета своевременно гражданину не позволяют низкие доходы, он имеет право обратиться за субсидией в социальные службы. Законом допускается возможность реструктуризации задолженности. После процедуры перерасчёта, необходимую сумму можно будет вносить частями. Продолжительность рассрочки устанавливается обслуживающей компанией.

Что такое срок давности по административным правонарушениям

Несвоевременная оплата квитанций ЖКХ предусматривает гражданскую ответственность. Соответственно, на дела по взысканию коммунальных платежей распространяется срок давности. Для административных преступлений он составляет 3 года. Если иск подан позднее, ответчик может заявить об этом. На основании п. 2 ст. 199 ГК суд вправе отказать истцу в удовлетворении его требований.

Исковая давность — период времени, по истечении которого гражданин не может заявить об ущемлении своих прав. Срок давности по коммунальным платежам, независимо от сложившейся ситуации, не подлежит пролонгации. Говоря более понятным языком, если ДУК не обращается с иском в означенные законом сроки, получить долг по оплате в полном объеме будет затруднительно. К примеру, если собственник жилья не платил за ЖКУ 4 года, то взыскать удастся только задолженность за 36 месяцев, предшествующих подаче заявления.

Для того чтобы суд принял соответствующее решение, ответчику необходимо заявить об истечении срока исковой давности. Если заинтересованная сторона умолчит об этом, то иск жилищной компании будет удовлетворен полностью, независимо от того, за какой срок накопилась задолженность. Суд не имеет законного права указывать сторонам на истечение срока давности, основанием для отказа или снижения суммы долга служит только письменное заявление ответчика.

Коммунальные платежи

Обращение истца и ответчика в суд

Повышение тарифов по оплате коммунальных услуг на фоне инфляции, низких зарплат и пенсий, привело к тому, что долги населения по ЖКУ стали явлением обыденным. Взыскание денежных средств через суд – крайняя мера. Перед тем, как обратиться с исковым заявлением, поставщик услуг старается разрешить ситуацию мирно, направляя неплательщику соответствующие претензии с требованием о погашении долга.

Для подачи искового заявления необходимо предоставить:

•  расчёт суммы задолженности;
•  справку из бухгалтерии ДУК о наличии неоплаченных счетов;
•  выписку с лицевого счёта неплательщика;
•  копии писем с предупреждением, направляемых квартиросъемщику;
•  подтверждение оплаты госпошлины.

Необходимо учитывать исковую давность по задолженности за коммунальные услуги. Установленный срок не может быть продлен по уважительным причинам, поскольку данное положение закона распространяется только на граждан, но не на организации.

Действия ответчика при подаче встречного заявления

Если управляющая компания выдвигает иск о взыскании задолженности по оплате ЖКУ после того, как срок давности истек, необходимо указать суду на данный факт. Подать заявление лучше на стадии доверительного слушания, до официального заседания. После вынесения судебного решения возражение принято не будет.

Установленной формы документа для таких случаев не существует, поэтому составить его можно в произвольной форме. Излагать подробности дела нет необходимости, также как указывать какие-либо даты. Достаточно ссылки на ст. 199 ГК. Заявление содержит данные ответчика (ФИО, адрес, телефон), а также его представителя в суде, если интересы гражданина представляет адвокат. Помимо этого, необходимо указать наименование и место расположения организации — истца, номер дела.

По центру указывается наименование документа, далее следует текст обращения. В нем необходимо вкратце изложить обстоятельства дела, указать на факт пропуска срока давности, упомянуть название обслуживающей компании. Завершает заявление подпись и дата составления документа, а также перечень дополнительных бумаг, имеющих отношение к рассматриваемому делу.

Долги по коммуналке лучше выплачивать

Какие документы нужно приложить к заявлению

Нередко причиной образования задолженности служит затруднительное материальное положение ответчика. Суд одинаково защищает интересы обеих сторон процесса и обязательно учтет сложившиеся обстоятельства. К рассмотрению принимаются документы, подтверждающие необходимость крупных финансовых расходов на лечение (справки, счета, чеки). Весомым доводом послужит отсутствие источника постоянного дохода.

Неработающий гражданин может предъявить справку из Центра занятости, о постановке на учёт. При подаче возражения, придется оплачивать госпошлину. Подтверждающий чек также прилагается к заявлению.

После подачи заявления, можно порекомендовать ответчику, не торопиться погашать долг, особенно если речь идет о длительной просрочке. Лучше дождаться, пока суд озвучит окончательную сумму к возмещению. Велика вероятность, что заплатить придется меньше.

Юридические нюансы в делах об исковой давности по платежам ЖКХ

В делах об отклонении иска по причине истечения срока давности существуют свои юридические тонкости. Многие не понимают сути такого понятия, как «признание долга». Граждане ошибочно полагают, что любая оплаченная квитанция станет поводом к тому, чтобы перенести начало отсчета срока. Специалисты дают по этому поводу следующие разъяснения: долг считается признанным полностью, если ответчик сделал соответствующее заявление в суде, либо подписал акты сверки в присутствии работников ЖКХ. Последнее свидетельствует о том, что гражданин был уведомлен о наличии задолженности и согласился с предъявленными требованиями.

Периодическое внесение ежемесячных платежей рассматривается судом как признание только части долга. Данный факт не может служить основанием для изменения срока давности. Надо отметить, что судебные инстанции не всегда соблюдают это правило, а сами ответчики не принимают его во внимание в силу неосведомленности. Между тем, если о факте нарушения срока давности гражданин заявил своевременно, но возражение не было учтено, решение можно обжаловать. После вынесения постановления об отказе или частичном взыскании долга, управляющая компания уже не может обратиться с тем же требованием второй раз.

Судебная практика

Заявления о пропуске сроков давности не редкость в юридической сфере. Стоит принять во внимание, что суды не отказываются принимать к рассмотрению подобные иски, но нередко ими выносится решение о снижение суммы взыскиваемого долга. К примеру, ДУК обращается с иском в адрес жильца, не платившего коммунальные платежи 5 лет. Сумма указывается за весь период, но суд, принимая во внимание определение исковой давности, начисляет сумму долга лишь за три предшествующих года.

Коммунальщики вправе представить документы, подтверждающие факт, что ранее долг ответчик признавал в полном объеме. Косвенным свидетельством станет договор о рассрочке оплаты. Надо учесть, что если квартиросъемщик внес какую-то часть суммы, это не означает признания всей суммы долга. Например, жильцы, которые не оплачивали счета 6 лет, по договоренности с ТСЖ или ДУК погасили долг за 12 месяцев. Срок сокращается на год, составляя 5 лет. Но получить заявленную сумму полностью истцу не удастся. По решению суда ответчик заплатит лишь за 3 предыдущих года.

Аннулирование долга

Российским законодательством предусмотрены случаи, когда долги по ЖКХ аннулируются полностью. Таких ситуаций всего три: смерть должника или его банкротство. Основанием к тому, чтобы списать долг является истечение срока предъявления требований. В данном случае ответчик оплатит только квитанции, выписанные ему коммунальными службами за 36 месяцев, независимо от того, сколько времени он не вносил денежные средства за услуги ЖКХ.

Не редки такие ситуации, когда с момента вынесения судебного решения прошло 3 года, но служба судебных приставов не нашла возможности его исполнить. У ответчика не оказалось имущества или доходов, которые можно было бы взыскать в счёт погашения. Но сроки взыскания задолженности после передачи решения суда в исполнительное производство не действуют. Отсутствие средств не служит поводом к аннулированию финансовых обязательств. После того, как ответчик, например, устроится на работу, исполнительное производство возобновляется. Инициация процедуры происходит по требованию истца.

Заключение

Подводя итог сказанному, напомним, что срок взыскания задолженности по коммунальным платежам — 36 месяцев. Воспользоваться своим законным правом на защиту интересов может любой гражданин РФ, независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или пользуется услугой муниципальной аренды.

Знание некоторых юридических тонкостей, описанных в статье, позволит грамотно составить возражение на иск и снизить размер задолженности.