Среди ипотечных программ особо выделяется нецелевой кредит под залог недвижимости. Данный вид займа позволяет использовать полученные заемные деньги на любые цели, кроме того залог – обеспечение в кредитном договоре, поэтому деньги доступны для клиентов с плохой кредитной историей, отсутствием официального трудоустройства и наличия высокой долговой нагрузки. Если не принимать во внимание предложения ломбардов и сомнительных компаний, то на финансовом рынке России не так много предложений нецелевого кредитования под залог. Из наиболее известных: варианты кредитования в Мyzalog и нецелевое предложение от Сбербанка. Для показательности – проведем обзор в сравнении двух программ.

Виды принимаемого залога

От стоимости предоставляемого в обеспечение объекта недвижимости зависит сумма, которую получит на руки заемщик.

Редкий банк займет более 70 % от рыночной стоимости имущества. В Сбербанке одобрят максимум 60% от оценки объекта, который принимается в обеспечение.

Myzalog одобрит до 95% от рыночной стоимости за счет увеличения оценки недвижимости.

Рассмотрим типы залога, которые принимают кредиторы.

МойЗалог (Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО) Сбербанк
Квартира, дом, таунхаус Квартира, дом, таунхаус
Коммерческие объекты Гараж с участком
Другие виды жилых помещений (апартаменты, коттеджи)  Гараж без участка

Недвижимость должна быть оформлена в собственность со всеми документами. При оформлении дома – участок, на котором он находится, также должен быть во владении собственника. Не принимаются участки, находящиеся в срочной или бессрочной аренде (в том числе – государственной).

Тарифы получения нецелевого кредита под залог недвижимости

Рассмотрим основные тарифы в сравнении двух предложений.

МойЗалог Сбербанк
Максимальная сумма 100 000 000 р . 10 000 000 р.
Ставки, % годовых от 6,5 от 12
Период кредитования До 30-ти лет До 20-ти лет
Требования к заемщикам Особых требований не предъявляется. Рассматриваются клиенты с плохой кредитной историей, наличием просрочек, без официального трудоустройства 21-75 лет (на время совершения последнего платежа). Обязательное официальное трудоустройство и определенный уровень заработка. Гражданство РФ, постоянная или временная регистрация на территории РФ. Не выдаются займы ИП, директорам и заместителям малых и средних предприятий, финансовым и прочим работникам, имеющим право подписи на документах.
Это интересно:  Условия получения ипотеки Молодая семья в Сбербанке в 2018 году

Нюанс!  Сбербанком одобряется ставка в 12% только для зарплатных клиентов, не отказывающихся от страхования здоровья и жизни. Надбавки «+1%» и «+0,5%» действуют для отказавшихся от страхования прочих клиентов компании.

После одобрения заявки и заключения сделки МойЗалог по желанию клиента выдает до 60% от одобренной стоимости нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости.

Обязательное требование к наличию хорошей КИ предъявляет банк, Myzalog установит индивидуальные условия для той категории граждан, у которых испорчено досье или есть открытая просроченная задолженность. В среднем таким гражданам установят от 9 до 15% годовых.

Необходимые документы

Обращения к сайту myzalog24.ru позволяет получить срочный кредит под залог, не требующий целевого использования. Достигается срочность за счет требования минимального пакета бумаг:

  • свидетельство о наличии права собственности (выписка из ЕГРН);
  • справки из БТИ Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • выписки из жилищно-коммунального органа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • паспорт и дополнительный документ;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака (если применимо в ситуации);
  • технический паспорт, поэтажный план (в зависимости от типа залога).

Если собственников несколько – письменное согласие всех на оформление обеспечения.

Кроме того, могут понадобиться фотографии объекта недвижимости внутри и снаружи. Это стандартное требование многих банков РФ. Позволяет провести первичную оценку состояния собственности.

Для получения нецелевого кредита в Сбербанке понадобится более обширный пакет бумаг. Зависит также от типа предоставляемого объекта:

  • выписка ЕГРН из Росреестра о наличии права собственности (действует в течение 30-ти дней);
  • нецелевой кредит в банке под залог недвижимости выдается на основании устанавливающих право собственности документов;
  • акт об оценке недвижимости;
  • технические справки на имущество;
  • паспорт;
  • дополнительный документ;
  • справка о заработной платы или другая выписка о получении дохода;
  • справка, подтверждающая официальное трудоустройство.

Сбербанк вправе запрашивать дополнительный набор бумаг и привлекать в качестве созаемщиков – поручителей.

Нецелевой кредит под залог недвижимости позволяет получить крупные суммы для больших покупок, строительства и ремонта. Кредит на любые цели от МойЗалог может быть использован также на рефинансирование существующих долгов, открытие или развитие собственного бизнеса. Предложение будет хорошим способом рефинансирования микрозаймов с просрочками. Ведь перекредитоваться в таких случаях – просто нереально: МФО больше не дадут деньги, банки даже рассматривать не будут. Снизить ставку в Myzalog можно  в 20 раз .

Это интересно:  Как узнать, одобрит Сбербанк ипотеку или нет

Поделитесь в соц.сетях: