Кредит на покупку дачи или строительство дачного дома

Со временем практически каждый третий гражданин Российской Федерации сталкивается с надобностью оформить кредит на покупку дачи и строительства дачного дома. Тем не менее немногие знают, что процедура кредитования имеет множество «подводных камней», что могут превратить безобидный кредит в проблему всей жизни. Сегодня мы ответим на все волнующие вопросы, уделяя особое внимание колким моментам.

Можно ли купить дачу в кредит

Заключение договора между представителями банковской стороны и платежеспособным гражданином на финансовой основе называется кредитом. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с присутствием поручителей со стороны заемщика, а также на него накладывается ежемесячная или годовая процентная ставка. Сегодня получить кредит можно практически на все, начиная от мелких бытовых вещей – заканчивая недвижимостью, транспортом.

Несомненно, купить дачу в кредит можно и реальнее, нежели многие себе представляют. Все, что для этого потребуется – обратиться в любой филиал желаемого вами банка, имея при себе необходимый перечень документации, заполнить стандартизированную анкету и получить разрешение на выдачу денежного эквивалента на данную покупку.

Покупать дачу в кредит не выгодно

 Низкая популярность данной услуги обусловлена следующими факторами:

• представителям банковской стороны невыгодно афишировать наличие данной возможности среди предоставляемых услуг;
• загородные дома продаются плохо, что есть большим минусом если заемщик не выплатит указанную сумму по кредитному договору;
• на почве вышеуказанного критерия формируются завышенные требования к имуществу и человеку, который желает воспользоваться данной услугой. Стопроцентно соответствовать им практически невозможно;
• процентная годовая ставка устанавливается достаточно высокой, что есть убыточным для человека, который будет осуществлять выплаты.

Примечание: купить дачу в кредит можно, но это весьма невыгодно! Гораздо удачнее будет осуществить запрос на оформление кредита не на загородный дом, а на сам участок, затем на нем осуществить строительство.

Особенности получения кредита на дачу или строительство дачного дома

Получение кредита на дачу или строительство загородного дома – это относительно новая функция во многих банках Российской Федерации, с чем и связаны установление столь высоких требований к заемщику и приобретаемой им недвижимости. Тем не менее получить положительный ответ в 2017 году реально.

Данная процедура включает в себя три особенные черты:

1. Программа кредитования – данная услуга не пользуется большим спросом среди граждан Российской Федерации, поскольку дачный дом является неликвидным и сложно продаваемым имуществом, к тому же установленные ставки весьма «кусаются». Тем не менее достаточно разумно брать в кредит сам участок, а затем осуществлять на нем строительство.
2. Процентная ставка – льготная программа при выдаче кредита на загородное имущество не предусмотрена. Также рабочий стаж и место работы никак не влияют на ход оформления. Стоит учесть, что годовая ставка достаточно велика и составляет от 15-ти до 20-ти процентов.
3. Условия выдачи кредита – термины оформления процедуры кредитования на загородную недвижимость не есть столь гибкими, как в случае с квартирами или жилыми домами. Зачастую на покупку дачи отводится 10 лет, но бывают случаи, когда это показатель увеличивается до 30. При этом процентная годовая ставка будет достаточно велика, что невыгодно для заемщика.

Примечание: получить кредит на загородный дом по выгодным условиям практически невозможно, поскольку для банков данное имущество не есть рентабельным. Поэтому его рекламирование в программах кредитования не позиционируется.

Процент по кредиту на покупку дачи завышен

Требуемые характеристики к дому и участку

Не только заявитель попадает под жесткие требования банковских учреждений, но и сама недвижимость или участок, на котором планируется строительство загородного дома. Если в дочерних филиалах на это не обращают большого внимания, то главные филиалы ставят очень высокие планки.

Среди требований стоит отметить следующие позиции:

• загородная недвижимость должна иметь в обязательном порядке кадастровый план;
• вокруг участка должны присутствовать объездные дороги;
• строительство или готовая дача должны иметь хорошую противопожарную и охранную защиту;
• дачный дом или участок должны быть приемлемого состояния;
• фундамент строения должен состоять из камня, бетона или кирпича;
• покупаемый дом или участок в кредит должен находиться в населенном пункте на рекомендуемом расстоянии от филиала финансового учреждения до 120-ти километров;
• загородное строение, должно быть обеспечено необходимыми средствами коммуникации: канализацией, водоснабжением, газом, электричеством, теплоснабжением.

Столь большие запросы связаны с тем, что в случае неуплаты кредита, забранное в залог имущество будет гораздо проще распродать, если оно находится в хорошем состоянии. К сожалению, на скромные дачи получить кредит практически невозможно, а вот на современные небольшие коттеджи банки с удовольствием выдают позитивные ответы.

Требования к заемщику

Выдача положительного ответа по заявке на получение кредита во многом зависит от заемщика, который должен обладать следующими характеристиками:

• наличие стабильного законного источника доходов;
• человек должен быть прописан в городе, где осуществляется оформление кредита на загородную недвижимость или строительство дачного дома;
• в трудовой книжке должен присутствовать рабочий стаж не менее одного года;
• если гражданин несколько раз менял работу, то в учет берется последняя, и там он должен проработать от одного года;
• после осуществления расчетов периода выплат, гражданину должно быть не более 65-ти лет на момент последней проплаты по кредиту;
• отдельные банковские компании могут дополнительно запросить в залог имущество: квартиру или машину.

Дом, на который берете кредит, должен соответствовать определенным требованиям

Получение кредита в Сбербанке

Выдача кредитов на дачу или постройку загородного дома – это далеко не услуга каждого банка. Многие финансовые учреждения вовсе не предоставляют кредитование на загородные нужны, поскольку риски очень велики. Гражданин Российской Федерации имеет довольно узкий выбор среди имеющихся банков в России, из которых наиболее оптимальным решением является запросить оформление в Сбербанке.

Данная компания имеет довольно выгодные условия, которые позволяют осуществлять выплаты без неудобств и глобальных переплат.

Процентная ставка составляет всего 12,5%, но при этом первоначальный взнос от общей суммы должен быть не менее 20%.

Гражданин Российской Федерации может оформить кредит на покупку дачи или строительство дачного дома на сумму более 45 000 рублей.

Как получить кредит

Процедура кредитования на сегодняшний день не является сложной, и в большей степени осуществляется работником банка.

Оформление кредита поэтапно выглядит следующим образом:

1. Заемщик приходит в отделение банка с необходимым перечнем документации (о ней можно узнать на официальном сайте Сбербанка или запросить у работника в любом филиале).
2. На месте, заемщиком заполняется анкета, что вмещает в себя вопросы, волнующие банковскую сторону – информация о гражданине, его заработку, семье, образовании, возрасте и так далее.
3. Работник банка отправляет запрос о подтверждении выдачи кредита на загородную недвижимость в главный филиал Сбербанка.
4. В случае подтверждения заемщик предоставляет пакет документации на недвижимость и информацию о приобретаемом доме и его постройке.
5. Работником подготавливается документация по выдаче кредита, с которой заемщик знакомится и ставит подпись.
6. Следующим этапом является регистрация собственного права на объект в Росреестре.
7. Окончательный этап – выдача кредита на дачу или строения дачного дома.

Кредит на покупку дачи можно получить обратившись в отделение Сбербанка

Требуемые документы

Для оформления кредита на загородную недвижимость в Сбербанке заемщик должен предъявить следующий пакет документации:

• заполненное в письменном формате стандартизированное заявление или анкету, что предоставляется работником банка на месте;
• удостоверение личности Российской Федерации заемщика, а также поручителей (вместе с нотариально заверенными копиями);
• документ или выписку из трудовой книги, которые подтверждают платежеспособность заявителя;
• бумага, что подтверждает осуществление первого взноса по оформляемому кредиту. Это может быть выписка из банковского счета.

Важно: вся предоставляемая документация должна включать в себя только достоверную информацию. В случае предоставления недействительных данных заемщик будет притянут к ответственности в соответствии с законодательством России.

Сроки выплаты

Оформляя кредит на загородную недвижимость в любом отделении Сбербанка, сроки выплаты могут составлять до тридцати лет. Стоит учитывать, что отведенный термин полностью зависит от особенности случая и положения, желаний заемщика.

Устанавливаемый период может быть меньше, при этом процентные переплаты по задолженности также уменьшаются.

Нюансы, о которых все молчат

Независимо ото того, будет ли взят кредит в Сбербанке или другом банке Российской Федерации существует множество нюансов, которые стоит учитывать при оформлении. Если о преимуществах и привилегиях кредиторы говорят охотно, то о существенных нюансах умалчивают, прописывая данную информацию мелким шрифтом в договоре.

Среди наиболее распространенных умолченных нюансов стоит отметить следующие:

• ошибки в документах – распространенная проблема, с которой сталкиваются заемщики во время оформления кредита. Неправильно рассчитанные границы дома, подведена не все коммуникация и прочие моменты являются значимыми;
• страховая сумма чаще всего составляет большой финансовый эквивалент, от оплаты которого увильнуть невозможно, ведь дачные участки весьма часто подвергаются пожарам и грабежам;
• в случае, если банк не подтвердил запрос на получение кредита, заявитель имеет возможность обратиться к застройщику или в банк-партнер, где получить положительный ответ более, нежели реально. Немногие знают, но практически каждый банк имеет застройщика-партнера, с которым осуществлять сделки гораздо выгоднее.

Примечание: если приобрести загородную недвижимость у застройщика, который сотрудничает с банком, где оформляется кредит – получить положительный результат реально на 99,9%.

В качестве залога банк получает от заявителя подписанную бумагу содержание которой говорит о том, что в случае невыплаты кредита загородный участок, а также все имеющееся на нем имущество в автоматическом порядке переходит в банковскую власть, и в дальнейшем может быть распродано.

Процедура получения кредита на строительство дачного дома или дачу доступна каждому гражданину Российской Федерации, который является дееспособным и имеет источник стабильного заработка. Чтобы данное оформление было во благо и не несло за собою череду трудностей – отдавайте предпочтение проверенным банкам России, изучая условия до крохотных деталей. Помните, все самое важное прописано в договоре мелким шрифтом!