Кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог

Выдача кредита с залогом в виде коммерческой недвижимости – одна из самых любимых операций банков, так как получают конкретный залог. Ставки по таким кредитам приемлемы для клиента, а получение не составляет труда.

Цели кредитования под залог

Кредит под залог коммерческой недвижимости банки выдают на определенные цели:

— на покупку (строительство) недвижимости под коммерцию;

— для ремонта недвижимости коммерческого назначения;

— на приобретение оборудование для коммерческой организации;

— для покупки участка земли;

— на строительства дома/дачи;

— для приобретения автомобиля;

— на развитие бизнеса;

— для погашения иных кредитов.

Если клиенту необходима крупная сумма, допускается нецелевое кредитование с обеспечением.

Как получить кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог 

Коммерческая недвижимость  – лакомый кусочек для банков, однако и здесь они проявляют осторожность. Для успешного оформления кредита под обеспечение следует соответствовать следующим критериям:

➡ После покупки недвижимость должна находиться в собственности клиента. На ней не должно быть арестов, она не должна числиться в залоге другой организации. Не желательно, чтобы была вероятность отчуждения залога, к примеру, в случае развода;

➡ Клиент должен быть готов к страхованию жизни, здоровья, недвижимости на условиях банка;

➡ Стоимость залогового объекта должна превышать сумму кредита минимум на 20%;

➡ Если коммерция приобретается в распоряжении нескольких людей, то каждый владелец доли должен дать согласие на передачу в залог;

➡ Объект должен быть введен в эксплуатацию, находиться в хорошем районе и быть готовым к процессу продажи в случае форс-мажора;

➡ На каждую перепланировку здания должен иметься соответствующий документ.

Желая взять займ под обеспечение, клиент должен осознавать всю серьезность сделки. Любая мелочь способна повлиять на решение банка.

Документы, необходимые для получения кредита

Чтобы банк мог составить полную картину по финансовому положению, кредитной способности клиента и состоянию предоставляемой недвижимости, необходимо предоставить полный пакет документов. К стандартному набору, включающему в себя 2-НДФЛ либо декларацию о доходах физического лица, ксерокопии паспортов, трудовой книжки, данные о счетах в банке и т.п., добавляются документы по коммерции:

— документы по регистрации объекта в налоговом органе;

— справки, выписки из бухгалтерской, налоговой отчетности;

— выписки из пенсионного фонда о перечислении налогов;

— документы, подтверждающие имущественные права;

— кадастровый паспорт;

— оценочная документация объекта.

Каждый банк выдвигает свои требования, поэтому перечень документов может разниться. К примеру, некоторые кредитные организации, лояльные к клиентам, предлагают собрать сжатый пакет документов. Самый маленький набор документов предстоит собирать участникам зарплатного проекта.

Кредит под залог коммерческой недвижимости — банки России

В Москве самый широкий выбор организаций, предоставляющих ссуду с обеспечением. Поэтому клиент может рассмотреть предложения сразу нескольких банков и подобрать оптимальные условия.

Сбербанк предлагает займ на любые цели под залог недвижимости, оформленной в собственность. По условиям организации сумма займа не должна превышать 60% от стоимости залога. Предлагаемая ставка – 14%, максимальный срок договора – 10 лет.

Россельхозбанк выдает ссуды размером 1000000 руб. Банк ориентирован на работников бюджетной сферы и проверенных клиентов, имеющих положительную кредитную историю. Максимальный период – 5 лет, ставка – 13,5%.

Газпромбанк дает своим клиентам до 30000000 руб., но рассмотрение пакета документов займет 10 дней. Минимальная ставка – 12,25%, максимальный срок – 15 лет.

Восточный Экспресс банк предлагает самую низкую ставку – 10% и самый большой срок – 20 лет. Рассмотрение заявки длится всего 4 дня. Сумма ограничена 15000000 руб.

Сервис компания «MyZalog24» предлагает неограниченную сумму которая лиш ограничивается стоимостью залога, кредитуют от 6.5% . Залогом может быть любая недвижимость. Перейти на ↪сайт. 

Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог в некоторых случаях проще, чем обычную ссуду. Заемщик получает необходимый товар, банк — минимизирует риск невозврата собственных средств. Процентные ставки при покупке залогового имущества ниже, что является несомненным плюсом.

Оставить заявку кредит под залог на нашем сайте