Большинство людей, у которых нет возможности накопления средств на приобретение квартиры, вынуждены снимать жилье. Есть ли необходимость составления арендного договора, если сделка осуществляется между обычными гражданами? Каким образом составляется этот документ, и какой набор требований включает? Каков образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Все это и многое другое будет изучено в рамках данного материала.
Содержание статьи
Общие тонкости вопроса
Заключение договорных отношений при аренде квартиры обеспечивает дисциплину для обеих сторон. Владельцы квартир, сдающие их по знакомству, считают, что оформлять такое соглашение, как минимум, неэтично. Но это не так: ни для арендодателей, ни для арендаторов данная мера не будет считаться излишеством. А если все сделать грамотно, то вы получите гарантию того, что интересы обеих сторон будут защищены в случае появления спорных ситуаций и образования разногласий, которые может предполагать аренда жилья.
При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить соответствующий договор
Заполнение договора производится в двух экземплярах. Один из них забирает себе квартирант, а другой – владелец жилья. Если в сделке фигурирует посредник (агент или нотариус), документ составляется в трех копиях. Есть два типа договорных отношений – краткосрочные и долгосрочные. Договоры первой группы действуют до года, в то время как вторые договоры от 12 месяцев.
В процессе составления подобного соглашения эксперты по этому вопросу рекомендуют осуществлять тщательную проверку персональных данных и реквизитов каждой из сторон. Будет хорошо, если к перечню бумаг прикрепить ксерокопии паспортов, принадлежащих сторонам, а также правоустанавливающие документы. Если сделка осуществляется с участием третьей стороны, она тоже может рассчитывать на получение всего пакета документов.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Договор актуален для долгосрочной аренды и подходит для наиболее распространенных типов сделок. Рассмотрим классический пример того, как выглядит образец договора между гражданами:
- В «шапке» указывается «договор аренды квартиры», номер.
- Строкой ниже отмечается город (место проведения) и дата.
- Далее идут данные (фамилия, имя, отчество) обеих сторон, отмечается, что одна из них будет в дальнейшем тексте числиться как арендодатель, а другая – как арендатор.
- Общие положения. Они свидетельствуют об обязательстве арендодателя передать жилье в пользование арендатору. Указывается адрес объекта недвижимости, этаж и этажность, площадь, общее состояние, дефекты (если таковые имеются), наличие прочего имущества и ремонта.
- Цель использования. Здесь указывается, что жилье предоставляется исключительно для целей личного проживания определенного количества человек.
- Следом указывается срок — количество дней/месяцев аренды.
- Оплата. В этом пункте указывается не только месячный тариф, но и сроки обязательной ежемесячной оплаты, обязательства и штрафные санкции. Здесь же отмечается, входит ли стоимость коммунальных услуг в эту сумму.
- Права и обязательства арендодателя — договор найма квартиры должен включать в себя эти позиции в обязательном порядке. Говорится, что арендодатель обязуется предоставить в пользование имущество и избегать совершения действий, которые препятствуют воле другой стороны. Что касается прав, то здесь они более обширны. У нанимателя есть право контроля использования помещения, внесения инициативы в договор, осуществления контроля состояния помещения.
- Права и обязательства квартиранта. В числе беспрекословных обязательств – использование жилья строго в соответствии с назначением, своевременное внесение арендной платы, обеспечение сохранности жилища, соблюдение общих правил, отсутствие игнорирования порядка договора. Что касается прав, то можно отметить, что к ним относится использование квартиры, а также системы коммуникаций, мебели. Если арендодатель даст письменное согласие, есть возможность сдачи имущества в субаренду.
- Ответственность, которую несут стороны. Здесь оговариваются все санкции и наказания за неправомерные деяния при аренде жилья у физического лица.
- Разрешение спорных моментов. Они решаются посредством ведения переговоров между обеими сторонами.
- Особенности действия заключенного соглашения. Отмечается, что его подписывают физические лица, и оно вступает в силу с момента подписания. Оговаривается и срок окончания его действия.
- Заключительные положения. Указывается регламентируемая позиция, ответственность сторон за достоверность предоставляемых данных, риски.
- Реквизиты указываются на последнем этапе, это относится к обеим сторонам заключаемой сделки. Прописываются ФИО, данные из паспортов, ИНН, подписи.
Вот так выглядит типовой шаблон договора аренды. Если грамотно подойти к его составлению, вы избежите всевозможных рисков.
Образец договора найма жилого помещения
Грамотное составление договора аренды позволит избежать многих проблем
Что необходимо учесть
Стоит обязательно различать между собой такие понятия, как договор найма и аренды жилого имущества. Договор найма предполагает, что он заключается между физическими лицами. А соглашение по аренде подразумевает, что в нем будет принимать участие хотя бы одно юридическое лицо. Теперь рассмотрим нюансы, которые стоит учитывать при составлении соглашения о найме жилья. Форма договора должна учитывать несколько основных моментов:
- В процессе действия договора арендодатель не имеет никакого права на выселение жильца без получения его согласия.
- В договоре должны быть обязательно указаны все лица, которые будут проживать в квартире, и пользоваться прочим имуществом.
- Если у постояльца появились планы съезжать, он обязуется предупредить хозяина квартиры и сделать это за три месяца до отъезда.
- Рынок финансов сегодня нестабилен, поэтому в документе важно оговорить условия оплаты услуг при их возможном изменении.
- Нужно указать, что оплачивается нанимателем, а что должен оплачивать квартирант. Обычно первое лицо платит за коммунальные услуги по жировке и за фактически использованные ресурсы (воду, газ, свет) на основании счетчиков. Что касается ремонта и прочих расходов, они распределяются индивидуально.
- Важно, чтобы потенциальный квартирант имел на руках всю необходимую информацию о том, кто прописан в квартире, а также о том, что все коммунальные услуги оплачены.
- На практике часто возникают случаи, когда наниматель приходит на квартиру чуть ли не каждую неделю, чтобы проверить ее состояние, нарушая при этом покой временных жильцов. Чтобы этого не происходило, оговорите порядок посещения жилья заблаговременно.
- Если аренда предполагает внушительную предоплату, это должно вызвать кое-какие подозрения. Отдавая деньги наперед, требуйте у владельца жилья расписку.
Форма договорного соглашения, составляемого между физ. лицами, является абсолютно условной и произвольной.
Договор аренды важен как для арендодателя, так и для квартиросъемщика
FAQ – часто задаваемые вопросы
Есть ли возможность не указывать сумму за аренду?
Нет, иначе подобное соглашение будет носить характер документа безвозмездного пользования, и арендодателю это не выгодно.
Какие последствия могут возникнуть при указании заниженной стоимости?
Если вдруг дело пойдет в судебные органы, вы будете не вправе обеспечить полный возврат суммы. За месяцы, в которые арендаторы задолжали вам проживание, вы сможете получить только частичную сумму аренды, а именно ту, которая указана в договоре.
Должна ли быть оформлена временная регистрация?
Временная регистрация осуществляется арендатором самостоятельно, ведь это его личная забота. Регистрация может быть осуществлена исключительно на период, в который договор является действительным.
Мы рассмотрели основные положения для того, чтобы грамотно составить проект договора по найму жилого имущества между физическими лицами.
Поделитесь в соц.сетях:
