Оценка для ипотеки Сбербанка

Для многих граждан России практически единственным способом получения собственного жилья является ипотека. Одним из ведущих банков страны, предоставляющим ипотечные кредиты гражданам страны является Сбербанк. Эта финансовая организация лидирует по количеству выданных кредитов на покупку жилья, имеет свои регламенты, которыми сотрудники банка руководствуются во время работы с клиентами, получающими ипотечные кредиты. Среди прочих условий предоставления ссуд для таких заемщиков банк требует проводить оценку залогового имущества – недвижимости.

Подробнее про оценку квартиры

Оценка приобретаемой заемщиком квартиры это определение реальной цены этой жилплощади по реальным ценам, которые на момент оценки актуальны на рынке недвижимости, а также наличия схожих по характеристикам предложений, представленных на нем. Это важный и обязательный этап предоставления ипотечной ссуды. Он выполняется во время подготовки документов, необходимых для оформления кредитования.

Получить отчет квалифицированного эксперта чрезвычайно важно для банка и непосредственно для самого заемщика. Это позволяет определить объективную ценность покупаемой жилой площади.

Максимальная сумма, которую банк может предложить клиенту после оценки квартиры обычно составляет примерно 60-80% от суммы, установленной экспертом в отчете. Разница между ценой залогового имущества и суммой займа нужна банку для уменьшения риска при проведении данной сделки.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Выполнить процедуру необходимо для определения размера предоставляемого кредита заемщику для покупки этой недвижимости.

Для банка рыночная стоимость приобретаемого жилья является страховкой, если возникнут форс-мажорные обстоятельства.

Получатель займа может по каким-то причинам не выплатить долг. В этом случае Сбербанк использует залоговую недвижимость, продаст ее по стоимости, установленной на момент оценки.

Это позволит финучреждению свести свои потери к минимуму или даже оказаться в выигрышном положении. Все зависит от текущего состояния цен.

Что потребуется?

От заемщика требуется предоставить все необходимые документы. Их перечень может быть разным. Он зависит от того, какое жилье покупается по ипотеке: на первичном рынке или на вторичном. Это в основном документы, подтверждающие наличие права собственности на жилье у фактического владельца.

Кроме того, должно отсутствовать какое-либо обременение на него. Также потребуется предоставить данные о технических и эксплуатационных характеристиках жилья.

Необходимые документы

Для оценки первичного жилья потребуется:

• документ на право собственности на квартиру (договор долевого участия или регистрационное свидетельство);
• выписки из реестров по объекту и его владельцу;
• реквизиты сторон сделки (покупателя и нынешнего владельца продающегося жилья).

При проведении оценки квартиры со вторичного рынка необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на приобретаемое жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты. Документы должны быть зарегистрированы в соответствующем порядке.

Стоимость оценки недвижимости

Расценки на выполнение этих работ разные. Они зависят от региона приобретения и оценки жилья. Среднероссийская стоимость составляет в пределах 2,5-2,4 тысяч рублей.

Если эксперту необходимо выехать для проведения оценки в другой регион, сумма может вырасти и составить 5-6 тысяч рублей.

Кто производит оценку?

Для выполнения работ по оценке недвижимости российское законодательство получать лицензию не требует. Чтобы предоставлять эту услугу достаточно быть членом одной из саморегулируемых оценочных организаций.

В связи с этим на рынке присутствует много специалистов, работающих автономно (независимые эксперты), и компаний, в штате которых числится большое количество сотрудников.

Услуги независимых экспертов обходятся заемщику гораздо дешевле, результат их работы будет максимально объективным. Но Сбербанк не практикует сотрудничество с ними, так как некоторые оценщики заведомо ставят более высокую цену в отчете. Сбербанк доверяет только проверенным партнерам, которых рекомендует своим клиентам.

Сбербанк имеет своих аккредитованных экспертов, перечень которых размещен на сайте банка. Список довольно обширный, он постоянно обновляется. В нем также присутствует информация об оценщиках, сотрудничество с которыми приостановлено.

Плюсы и минусы оценки для ипотеки

Основное преимущество оценки, проведенной квалифицированным специалистом и выполненной правильно – получение достоверных и объективных данных (на момент сделки), касающихся стоимости жилья, приобретаемого в ипотеку.

Но нужно знать, что даже самый лучший специалист не может предусмотреть, как изменится финансовое положение в государстве, как отразится очередной кризис на рынке жилья, насколько девальвирует рубль.

В связи с этим, оценка для ипотеки Сбербанка снижает только риски денежной сделки сторон, в ней участвующих. Но полностью исключить их она не может.