Взять потребительский кредит под залог недвижимости можно на любые цели, в этом – главное отличие от ипотеки. Кроме того такой потребительский займ является хорошей заменой ипотечного кредитования – искать деньги на первый взнос, который может достигать до 70%, не придется.

В отличие от обычного потребительского займа – кредит под залог недвижимости выдается со сниженной ставкой на крупную сумму с длительным сроком погашения.

Что принимается в качестве залога

Не любой объект недвижимости примут в качестве залога. Каждый кредитор ставит за условие получить ликвидное имущество, которое в случае невозврата кредита, можно быстро и без проблем реализовать.

В первую очередь не подойдут ветхие старые строения, которые находятся в глухих деревнях. Распространенным объектом залога является квартира в большом городе (лучше всего в Москве) или другая недвижимость (лучше всего в Московской области). Состояние и наличие коммуникаций напрямую влияют на решение банка. В качестве обеспечения, кроме квартиры, примут:

  • дом, в котором круглый год проживают;
  • загородную недвижимость;
  • таунхаусы, коттеджи;
  • дома с земельными участками;
  • потребительский кредит также выдается под залог такой недвижимости  как земельный участок без построек.

Важно! В основном жилые дома (или блокированные доли) в обязательном порядке принимаются только с участками. Поэтому необходимо проследить, чтобы и на землю были соответствующие документы, проведено межевание. Также важно, чтобы земельный участок имел определенное назначение – относился к землям населенных пунктов.

Как правильно выбрать кредитора

При выборе подходящей залоговой программы, пользователь кредитных услуг, ориентируется в первую очередь на величину процентной ставки. От нее зависит, сколько придется переплатить заемщику. Это прямая прибыль банков и прочих кредиторов. Конечно же, нужно выбирать минимальное значение.


Узнайте, в каких банках у вас высокая вероятность одобрения! →

• Оформите единую онлайн-заявку

• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

• 81% отправленных заявок получают одобрение


Обратите внимание! Банки часто указывают привлекательные ставки, на деле проценты увеличиваются как минимум на 1-5% годовых. Уточняйте наличие страховок и дополнительных комиссий.

Это интересно:  Вкладчики Банка24.ру и ИнтрастБанка узнали о банках-агентах по выплатам

Также обращайте внимание на суммы, которые могут одобрить, максимальный срок кредитования и географическое положение недвижимости. Самой ликвидной будет жилье в Москве и Московской области.

Для потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости важно обращать внимание на процентное соотношение от рыночной стоимости недвижимости, которое одобряется. Банки выдают не более 60-70% от стоимости имущества.

Как выбрать выгодный потребительский кредит под залог

Для получения выгодных условий, потребительский кредит под обеспечение имуществом должен обладать следующими условиями:

  • возможность досрочного погашения без начисления штрафов и повышенных процентов;
  • максимально длительный срок погашения. Да, чем больше период обслуживания долга – тем больше придется переплатить. Но сопоставляя требуемую сумму с периодом гашения, задумайтесь: сможете ли Вы вносить такие большие платежи каждый месяц. Длительный срок позволяет комфортно расплачиваться с задолженностью;
  • срок рассмотрения заявки, количество требуемых документов, требования к заемщикам. Ищите лояльных ссудодателей, выставляющих как можно меньше критериев к клиентам – Вы и так обеспечили кредитора ликвидной недвижимостью;
  • попробуйте получить потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости через проверенных кредитных брокеров.