Программа ипотеки с государственной поддержкой в 2015 году

Термин «ипотека» продолжает укореняться в сознании наших сограждан как нечто необходимое, но страшно дорогое и неподъемное. С одной стороны, для многих это единственный шанс обрести жилье, с другой – многолетняя долговая кабала. Несмотря на страхи, желание иметь собственное «гнездышко» превалирует. Однако в процесс вмешался кризис 2015 года, и большинство среднестатистических россиян лишились возможности выдержать бюджетную нагрузку первого взноса. Что же делать? Ведь, жить в собственной квартире хочет каждый, независимо от статуса и положения? Решить проблему выпало на долю государства и самих финансовых организаций. Их заинтересованность в пополнении рядов пользователей всегда актуальна и требует внимания  ко всем желающим воспользоваться банковскими продуктами.

Итак, для тех, кто не в силах решить свой «квартирный вопрос» за счет следования стандартным условиям ипотечного кредитования, банковский сектор при поддержке правительства разработал новую программу ипотеки с государственной поддержкой на приобретение квартир в строящихся объектах, призванная сгладить жесткие условия, которые образовались в результате повышения ставки рефинансирования. Такой подход, по мнению разработчиков, сможет удовлетворить запросы и потребности жаждущих обрести собственное жилье слоев населения, имеющих в распоряжении средний, но стабильный доход.

Цели программы

Интерес к ипотеке с государственной поддержкой, помимо привлечения пользователей, имеет своей целью и стимулирование строительной отрасли. С первых же дней заявления о возобновлении, программы стали пользоваться неимоверной популярностью. Это естественный процесс, ибо предложения 2014 года, у которых закончился срок действия, были весьма неплохи и многие заинтересованы в возрождении подобных условий.

Цель же поддержки со стороны государства выражается в довольно простых и благих намерениях:

1. Простимулировать строительство доступного жилья.
2. Помочь гражданам в разрешении их жилищных неурядиц.

Развитие строительной отрасли за счет инвестирования способно вылиться в довольно перспективное направление и сыграть положительную роль для экономики государства. Вопросы доступности жилья, в свою очередь, подстёгивают и социальный сектор.

Условия программы

Получение вышеозначенного продукта в 2015 г. не представляется сложным. К программе подключился ряд банков, во главе с самой крупной финансовой организацией России – Сбербанком. Выбор финансового учреждения никак не влияет на суть ипотеки с господдержкой, позволяющую минимизировать личные расходы на приобретение жилья за счет поддержки со стороны государства.

• Кредиты выдаются с 23.03.2015 до 01.03.2016
• Первоначальный взнос: от 20% стоимости приобретаемого жилого помещения
• Срок кредита: от 12 месяцев до 30 лет (включительно)
• Процентная ставка в рублях: от 11,9%*
  
  до и после регистрации ипотеки
• Валюта кредита: рубли

Специальное предложение ипотечный кредит с государственной  поддержкой от Сбербанка действует с 23 марта 2015 года. Здесь ипотека с господдержкой представляет собой жилищный кредит, который выдается на приобретение недвижимости у застройщика (инвестора), прошедшего аккредитацию, предусмотренную  Сбербанком и государством. Необходимая сумма выдается под залог приобретаемой недвижимости или жилья, которая уже имеется в наличии у заемщика.

Получить кредит  можно только в отечественной валюте. Общий размер займа не должен превышать сумму в 8 млн. руб. Одним из условий ипотечного кредитования в господдержкой является месторасположение приобретаемой недвижимости. Она не должна находиться за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Для других регионов РФ продукт доступен, но общая сумма кредита уменьшится до 3 млн. руб. Такой подход обусловлен меньшей стоимостью региональной недвижимости.

Еще одним условием является факт приобретения еще строящегося жилья или квартир в готовой новостройке у компании-продавца. Условия программы, при этом не имеют ограничительного воздействия на срок сдачи объекта. Документация по выбранному жилому помещению предоставляется не дольше, чем через 60 дней после принятия банком положительного решения в отношении ипотеки. Кроме того, финансовая организация вправе потребовать оформления страховки относительно жизни и здоровья ее клиента.

Ипотечный кредит с государственной поддержкой в  Сбербанке предлагается на срок от 12 до 30 лет. Процентная ставка может варьироваться от 11,9% (охватывается период до и после регистрации). На нее, как заведено, влияют сумма взноса под грифом «первоначальный» (от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости), срок кредитования, членство в зарплатном проекте Сбербанка и незапятнанная кредитная история.

Требования к заемщику

Сбербанк предъявляет к избравшим эту форму кредитования требования, которые можно назвать классическими:

• возраст заемщика не должен быть менее 21 года и не может превышать 55 лет в отношении женского пола и 60 – мужского;
• паспорт гражданина РФ;

Претенденты на госипотеку вправе привлекать созаемщиков. В их качестве могут выступать супруги, родные и друзья. Такого рода помощь, как показывает практика, вполне в силах облегчить кредитное бремя. Кроме того, Этот вариант кредитования предполагает наличие стразу троих помощников. Их доход при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться как совокупный, что позволит выбрать более дорогостоящее жилье при весьма средних доходах заемщика.

Что предпринять для получения ипотеки ипотеку с государственной поддержкой в  Сбербанке?

1. Заполнить бланк Заявления-анкеты (это можно сделать в отделениях банка или прямо на его сайте).
2. Собрать необходимый пакет документов. Он не отличается от обычного набора: паспорта участников сделки со стороны клиента (заемщика,  созаемщиков и поручителей), справки о доходах, информация о трудоустройстве, справки 2-НДФЛ. Если же есть вопросы, можно проконсультироваться у специалистов Сбербанка.
3. Готовый пакет документов следует предоставить в любом филиале ОАО «Сбербанк России».
4. Дождаться решения о предоставлении займа.

Параллельно каждый потенциальный заемщик собирает второй пакет документов. Он касается объекта приобретаемой недвижимости. Далее его ждет подписание кредитного соглашения и договора обеспечения, а также страховые мероприятия, затрагивающие объект залога.

В отношении залогового имущества требуется отдельный набор документов: регистрационное свидетельство прав собственности и документ-основание (договор купли-продажи, приватизации и проч.), кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и сведения о прописанных жильцах.

Совет: Оформляя ипотечный кредит в Сбербанке, не забывайте о своих возможных правах на субсидирование и налоговый вычет, использование материнского капитала и т.д.

Список строительных объектов

Как уже говорилось ранее, приобретение квартиры по программе с государственной поддержкой возможно только в новостройках, которые уже прошли официальную аккредитацию Сбербанка. Ознакомиться с полной базой аккредитованных новостроек можно на специальной странице

На текущий момент в г. Москва и Московской области банком аккредитовано 58 новостроек.

Название объекта	Город	Адрес объекта	Класс объекта	Срок сдачи объекта	Наименование застройщика
Квартал таунхаусов «Вяземское»	г.Москва	д. Николо-Хованское	бизнес	Июнь 2015	ЗАО «Маcштаб»
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки»	г.Москва	д. Десна, поселение Десеновское, мкр. Центральный	эконом	Декабрь 2015	ООО «Инвесттраст»
ЖК «Некрасовка-Парк»	г.Москва	п. Некрасовка кв-л 5	эконом	Сентябрь 2015	ООО «Лексион Девелопмент»
ЖК «Искры Радости»	г.Москва	Искры	бизнес	Декабрь 2014	ООО «Интерком»
ЖК «Бабушкинский парк»	г.Москва	Коминтерна	бизнес	Декабрь 2014	ООО «Интерком»
ЖК «Новое Бутово»	г.Москва	пересечение ул. Остафьевская и Чечерский проезд, вблизи д.Язово	эконом	Декабрь 2015	ЗАО «Язовская Слобода инвест»
ЖК «Марьино Град»	г.Москва	поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок XV-1	эконом	Июнь 2015	ООО «МарьиноСтрой», реализует БЕСТ-Новострой
ЖК «Зеленый бор» мертвый период	г.Зеленоград	Радио, корпуса 2301А,Б,В; 2302,2303,2304	эконом	Декабрь 2014	ЗАО «Моспромстрой» (Инвестор «Зеленый Бор» — агент «Промстройинвест М»)
Город-Парк «Первый Московский»	г.Москва	поселение Московский, пос. Московский, город Московский, фазы	эконом	Декабрь 2016	Абсолют Недвижимость
Город-Парк «Переделкино Ближнее»	г.Москва	поселение Внуковское д. Рассказовка фазы	эконом	Декабрь 2015	Абсолют Недвижимость
ЖК «Зеленый берег»	г.Москва	Кировоградская	бизнес	Сентябрь 2014	ООО «Эмерком-Спецстрой»
ЖК «M-Xayc»	г.Москва	Кировоградская	бизнес	Декабрь 2014	ООО «Агентство недвижимости»Лидер»
ЖК «Москва А101»	г.Москва	с.п. Сосенское, п.Коммунарка	эконом	Март 2015	А101 Девелопмент
ЖК «Некрасовка-Парк»	г.Москва	п. Некрасовка кв-л 7	эконом	Май 2015	ООО «Лексион Девелопмент»
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки» квартал Южный	г.Москва	д. Десна, поселение Десеновское, мкр. Южный	эконом	Июнь 2015	ООО «Инвесттраст»
ЖК «Альбатрос»	г.Москва	Твардовского	комфорт	Декабрь 2013	ЗАО «Сити-ХХl век»
ЖК «Юго-Западный»	г.Москва	г. Московский, 3-й мкр	эконом	Сентябрь 2013	ООО «ПромИнвестЭстейт»
ЖК «Ново-Никольское»	г.Москва	, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, уч. 1/1	бизнес	Декабрь 2015	ООО «АГРОСТРОЙ»
ЖК «Knightsbridge Private park»	г.Москва	Кооперативная вл. 14/19 вл.	элитное жилье	Март 2015	ООО «Хлебозавод №6»
ЖК «Спортивный квартал»	г.Москва	п. Марьино	эконом	Декабрь 2015	ООО «СтройПлюс»
ЖК «Утесов»	г.Москва	Карамышевская набережная	элитное жилье	Декабрь 2015	ЗАО «МФК «ГРАС»
ЖК «Английский квартал»	г.Москва	Мытная	элитное жилье	Ноябрь 2012	ЗАО «Автокомбинат №32»
Жилой район «Бунинский»	г.Москва	посел. Сосенское, д. Столбово, уч. №27, мкр. 1	эконом	Сентябрь 2015	ООО «Статус Лэнд» (ГК ПИК)
Barkli Residence	г.Москва	ул.Орджоникидзе	элитное жилье	Декабрь 2015	ООО «Донской проект»
Многофункциональный комплекс Апартотель «Ye’s»	г.Москва	Митинская	бизнес	Декабрь 2015	ООО «ИК» Гринэкс
Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы»	г.Москва	д.Ширяево очереди 1,2,3	эконом	Февраль 2015	ООО «Деревня Простоквашино»
ЖК LIFE- Митинская Ecopark	г.Москва	Митинская	бизнес	Август 2016	ЗАО «ИК «Гринэкс»
ЖК «Лобачевский»	г.Москва	Лобачевского	бизнес	Март 2017	ООО «Бизнес-мастер»
Экопарк Горчаково	г.Москва	п. Птичное	эконом	Декабрь 2014	ООО «МИСК»
ЖК «Виноградный»	г.Москва	Измайловский проезд	бизнес	Декабрь 2014	ЗАО «Прима-Мех»
МФК «Флотилия»	г.Москва	Ляпидевского	бизнес	Январь 2016	ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» ГК ГРАС
ЖК «Дубровка»	г.Москва	д. Сосенки	бизнес	Март 2015	ООО «Строительный Альянс»
КП «Европейская долина 2»	г.Москва	д. Шаганино	комфорт	Март 2016	Строительная компания ООО «Пахра»
мкр. «Бутовские Аллеи»	г.Москва	поселение Сосенское, вблизи деревни Столбово	комфорт	Декабрь 2015	ООО Полир М
Гостинично-офисный комплекс «Лайнер», Восточный участок	г.Москва	Хорошевское шоссе	бизнес	Декабрь 2016	ЗАО «ИНТЕКО»
ЖК «Вершинино»	г.Москва	Электролитный проезд	эконом	Сентябрь 2015	ЗАО «Котельский завод»
ЖК «Квартал Никольское»	г.Москва	д.Николо-Хованское	бизнес	Июнь 2016	ООО «Компас Девелопмент»
ЖК «Москва А101»	г.Москва	с.п. Сосенское, п.Коммунарка	эконом	Июнь 2016	А101 Девелопмент
Городской квартал «Ривер Парк»	г.Москва	Речников	комфорт	Июнь 2016	ООО «Речников Инвест»
Многофункциональный жилой комплекс	г.Москва	микрорайон 7 «Б»	эконом	Декабрь 2014	ООО «ВАШ ВЫБОР»
ЖК «REDSIDE»	г.Москва	С.Макеева,вл9; 2-я Черногрязская, вл.6	элитное жилье	Декабрь 2016	ОАО «7-й ТМП»
ЖК «Меркурий Сити»	г.Москва	1-й Красногвардейский проезд	элитное жилье	Декабрь 2013	Лиедел Инвестментс Лимитед
ЖК «Белый Парк 2»	г.Москва	микрорайон 1Б, корпус 16А, 39Б	бизнес	Март 2016	ОАО «Центр-Инвест»
ЖК «Кристалл»	г.Москва	микрорайон 2В, корпус 8 а, б	бизнес	Июнь 2015	ОАО «Центр-Инвест»
ЖК Донской Олимп	г.Москва	Серпуховский вал	бизнес	Март 2017	ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»
Клубная резиденция LOFT RIVER	г.Москва	Лётная	бизнес	Июнь 2015	ЗАО «Пост-М»
ЖК Борисоглебское	г.Москва	поселение Новофедоровское, деревня Зверево	эконом	Июнь 2016	ООО Апрелевка С 2
ЖК Марьино-4 (Спорт Таун)	г.Москва	п. Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика»	бизнес	Декабрь 2016	ООО «МарьиноСтройГрупп»
ЖК «Триколор»	г.Москва	Ростокинская	бизнес	Декабрь 2015	ООО «ЭлитСтройГрупп»
Апарт-комплекс «Ландыши»	г.Москва	Островитянова, 43 квартал Юго-Запада	бизнес	Март 2017	ООО «ФинСтройГрупп»
ЖК «Донской Олимп»	г.Москва	Серпуховской Вал	бизнес	Май 2016	ЗАО « ЛСР. Недвижимость-М» (Инвестор ООО «ХаусПроджект»)
ЖК «Донской Олимп»	г.Москва	Серпуховский Вал	бизнес	Март 2017	АО «ЛСР Недвижимость-М» (Инвестор: ООО ИТЦ «Интеграция»)
ЖК «Новоясеневский»	г.Москва	Новоясеневский проспект	бизнес	Декабрь 2014	ООО «Флэт и Ко» (Инвестор: ООО «Флэт Девелопмент»)
Гостинично-офисный комплекс «Лайнер», Западный участок	г.Москва	Хорошевское шоссе	бизнес	Декабрь 2016	ЗАО «ИНТЕКО»
ООО «Люсиновский»	г.Москва	3-й Люсиновский переулок	элитное жилье	Декабрь 2015	ООО «Люсиновский»
Дом на Изумрудной	г.Москва	Изумрудная	комфорт	Декабрь 2015	ООО «Изумрудная» (УК ЗАО «Лидер-Инвест»)
Дом на Рогожском Валу	г.Москва	Рогожский Вал	бизнес	Декабрь 2016	ООО «Рогожский» (УК ЗАО «Лидер-Инвест»)
Дом на Нагатинской	г.Москва	1-й Нагатинский проезд	комфорт	Сентябрь 2016	ООО «Нагнатинский» (УК ЗАО «Лидер-Инвест»)