Рефинансирование ипотеки в Открытие банке

Рефинансирование ипотеки банком «Открытие» по сути – взятие нового кредита, чтобы иметь возможность погасить имеющийся долг. При этом могут значительно измениться условия. Например, может снизиться процентная ставка, ежемесячный платеж, или из валютного займа можно получить рублевый.

Банк «Открытие» может провести рефинансирование ипотеки других банков – согласитесь, это весьма удобно, особенно если у вас несколько кредитов, разумнее объединить их в один. Удобный калькулятор на сайте поможет примерно представить, сколько составит ежемесячный платеж, переплата и прочие условия.

Двери банка «Открытие» открыты для вас

Условия займа

Хорошие условия банк «Открытие» предложит тем, у кого положительная кредитная история и нет просрочки по платежам. Максимальная задержка, которую вам могут простить – 30 дней, но если вы хотите взять новый кредит, лучше такого не допускать. Другие условия:

• гражданство РФ;
• возраст заемщика – от 23 до 68 лет;
• не более трех созаемщиков;
• трудовой стаж и постоянное место работы не менее шести месяцев;
• минимальная процентная ставка – 10% годовых;
• сумма – от 500 тысяч до 30 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, и до 15 миллионов для других регионов;
• срок – от 5 до 30 лет.

Процентная ставка может быть и меньше, всего 9,35%, но в этом случае размер первоначального взноса должен составить не менее половины стоимости квартиры, а вы обязаны застраховать собственность и свои жизнь и здоровье.

В случае если вы приобрели готовое жилье или участвуете в долевом строительстве, сможете исполнить рефинансирование ипотеки. «Открытие» банк также одобряет другие сделки, направленные на улучшение ваших жилищных условий.

Гарантией кредита является недвижимость, под покупку которой вы и оформляете ипотеку. Сумма, которую вы можете получить под залог, не может быть больше 90% (в основном от 20% до 70%) от стоимости недвижимости, и не превысит остаток долга, поэтому если вы хотели еще и выкроить денег на ремонт, этого не получится.

Ставки растут

Правда, указанные цифры не окончательные. Процентная ставка может вырасти на четверть процента, если вы не являетесь зарплатным клиентом банка «Открытие» и подтверждает свои доходы справкой по форме банка.

А вот если заемщик – индивидуальный предприниматель или имеет свой бизнес, процент подрастет еще на 1%. За оценку недвижимости, страхование, также надо будет заплатить, как правило, около 1% от суммы долга. Страховка оплачивается каждый год, до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Не хотите страховать недвижимость и свою жизнь? Не проблема. Только процентная ставка возрастет еще на 2% в каждом случае.

Процент может вырасти в зависимости от условий

В случае досрочного погашения вы заплатите за изменение процентной ставки 2,5% (не менее 20 тысяч рублей). Зато комиссий за рассмотрение заявки на рефинансирование кредита нет.

Какие документы готовить

Для оформления заявки на кредит нужны следующие бумаги:

1. Паспорт.
2. Заверенная копия трудовой книжки.
3. Документы о ранее взятой ипотеке с указанием остатка долга.
4. Копия кредитного договора с графиком платежей и прочими подробностями.

Могут понадобиться и дополнительные документы, это определяется в индивидуальном порядке. Так, часто требуется согласие законного супруга на новый кредит.

Заявку можно оформить как в отделении банка, так и онлайн, на официальном сайте. Здесь же есть специальный калькулятор, который позволит примерно представить, сколько вам придется платить после рефинансирования ипотеки в «Открытие» банке.

Получить средства можно как наличными, так и на оформленную бесплатную карту банка.

После того, как деньги получены, вам надо подтвердить свои благие намерения, и принести справку о погашении прежнего кредита.

Отдельно о залоге

Отдельно скажем несколько слов о том, что может стать залогом для рефинансирования ипотечного кредита:

• залоговое имущество не может быть единственным вашим жильем;
• квартира должна быть оформлена должным образом, не иметь незаконных перепланировок, не находиться в ветхом жилом фонде, который вскоре снесут, и не быть муниципальной или служебной;
• прописанных лиц быть не должно (особенно это касается детей);
• в квартире должны быть собственные санузел и кухня (комната в общежитии не подойдет);
• у вас нет долгов по оплате коммунальных услуг;
• в доме должно быть горячее и холодное водоснабжение, отопление, а также исправные крыша, окна, двери и сантехника;
• и, конечно, квартира должна быть в вашей собственности. Долевое участие не позволит вам провести рефинансирование ипотеки банком «Открытие».

Недвижимость будет оценена экспертами

Несмотря на то, что ваша недвижимость будет подходить под строгие требования, она все равно подвергнется экспертной оценке. Ее результат также необходимо приложить к основным документам. Кроме этого, вам понадобятся:

1. Кредитный договор с графиком платежей.
2. Ипотечный договор.
3. Справка о задолженности.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Право собственности.
6. Страховой договор.
7. Паспорт БТИ или кадастровый.
8. Закладная (копия).
9. Согласие от банка на залог.

Решение есть

Рефинансирование ипотеки банком «Открытие» может реально выручить в ситуации, если вы брали ипотечный кредит под более высокий процент. По крайней мере, об этом говорят многочисленные отзывы в интернете. Но помните, окончательное решение принимать только вам.

Приведенные процентные ставки и суммы носят информативный характер и не являются публичной офертой. Подробную информацию можно узнать на официальном сайте банка «Открытие» либо по телефонам горячей линии.