Снятие ареста с недвижимого имущества в судебном порядке

Правовое поле дает исполнительной власти возможность обеспечивать иски за счет недвижимости ответчика. При этом законодательство допускает снятие ареста с имущества в судебном порядке, если у бывшего владельца есть весомые основания. Разобраться в вопросах отмены ареста в отношении квартиры, дома или земельного участка, позволит изучение актуальных законодательных актов. Оспорить решение также поможет анализ судебной практики и знание основных ошибок, совершаемых при наложении ограничений на недвижимость.

Правовое поле

Практически каждый из существующих в России кодексов имеет статьи, касающиеся вопросов ареста имущества граждан и юридических лиц.

Законодательной базой для использования данной процедуры в отношении недвижимости являются:

• ГПК РФ (гл.13, ст.140-141, 442);
• УПК РФ (ст.115-116);
• КоАП РФ (гл.27);
• НК РФ (гл. 11, ст.77);
• 218 ФЗ, отражающий вопросы госрегистрации;
• 229 ФЗ, регулирующий исполнительное производство с 02.10.07.

Кроме того, при рассмотрении вопросов наложения обременений и их снятия в отношении собственности, следует руководствоваться постановлениями Арбитражного и Верховного судов.

Законодательство России предусматривает определенные условия для наложения и снятия ареста

Особенности ареста недвижимых объектов

Законодательство требует, чтобы арест на недвижимое имущество налагался исключительно на основании решения суда, и настрого обозначенный срок.

Право на наложение обременения может возникнуть в результате гражданского процесса либо уголовного дела. Кроме того, допускается арест недвижимости, когда существует опасность, что владелец избавится от имущества до наступления судебного разбирательства. Разница в вариантах основана на том:

• кем налагается обременение;
• какие дополнительные ограничения сопутствуют аресту;
• как снять арест.

От варианта наложения ограничений во многом зависит, насколько сложна процедура снятия их с недвижимого имущества.

Кто может наложить и снять арест

Арестовать недвижимое имущество могут только органы исполнительной власти. В гражданском судопроизводстве подобными полномочиями наделены судебные приставы. Взыскателями при этом могут быть физические, юридические лица, а также сами исполнительные органы, например, инспекторы ФНС или таможни.

В уголовных делах арест может производиться по ходатайству дознавателя уже на этапе проведения следственных действий.

Суд принимает решение о применении ареста практически в ста процентах случаев, если речь идет об уголовном преступлении. В гражданских делах судья может отказать в требовании об аресте имущества.

Судебные приставы имеют право наложить арест на недвижимость

Как поступают с арестованным имуществом

Важно разделять отчуждение недвижимости в счет взыскания и ограничения на распоряжение имуществом. В первом случае объект изымается и продается, а вырученные средства направляются на погашение задолженности. Во втором – владелец и его семья могут продолжать пользоваться помещением, но не могут им распоряжаться до исполнения долговых обязательств или до завершения разбирательства по делу.

Права владельца юридически распоряжаться собственностью приостанавливаются при любом виде ареста. Недвижимость запрещено:

• продавать;
• дарить;
• наследовать;
• сдавать в аренду и т.д.

Если права на недвижимость есть не только у ответчика, но и у третьих лиц, то обременения будут распространяться и на них.

В отношении недвижимости, запрет часто относится и к её использованию. Если затронуты интересы иных лиц, то для них разрешение на пользование помещением оформляется отдельным документом.

Недвижимое имущество нельзя изъять «в натуре», поэтому оно поступает на ответственное хранение. Если объект остается у владельца, за сохранность обязан отвечать он.

После ареста, наложенного в счет взыскания, у владельца есть пять суток, чтобы отменить постановление.

Если в установленный судом срок ответчик не может выполнить свои долговые обязательства перед истцом в гражданском процессе, то государство запускает процедуру продажи изъятых объектов. Для этого приставы должны собрать полный пакет документов, характеризующих недвижимость. Остановить процесс может постановление об отмене ареста.

Основания для ареста

Судебным приставам, которые исполняют решения по гражданским или иным искам, в части ареста имущества ответчика установлены широкие полномочия.

Обременение на собственность могут наложить:

• за долги по оплате ЖКХ;
• из-за задолженности перед частным лицом, или организацией;
• за налоговые просрочки;
• при разделе супружеского имущества;
• при спорах между долевыми собственниками;
• за неисполнение судебных предписаний в оплате возмещения причиненного вреда;
• за просрочку ипотечной выплаты и т.д.

Часто арест имущества происходит из-за возникновения задолженности по обязательствам

Существует всего несколько критериев, которым должна соответствовать собственность ответчика, чтобы её можно было арестовать:

1. Сумма задолженности равна или превышает стоимость объектов, на которые накладывается обременение.
2. Само имущество является предметом спора.
3. Недвижимость может быть намеренно реализована ответчиком до суда.

При этом ответчик должен обладать юридическими правами на неё.

Если арест, касающийся недвижимости, производится в рамках уголовных преступлений, мотивы для его наложения ограничены:

• приобретением или получением собственности преступным путем;
• применением недвижимости для финансовой или иной поддержки преступных организаций.

Исполнителем процедуры является следователь, ведущий уголовное дело. Объекты могут обременяться, несмотря на то, в чьей собственности они числятся.

Срок ареста

Период, на который накладывается обременение на недвижимость, должен быть определенным.

Наложенный арест действует:

• на протяжении судебных разбирательств;
• до даты официального вынесения решения;
• до момента устранения задолженности перед истцом;
• до даты юридического отказа в принятии иска от истца.

Когда спорные вопросы устранены, владелец вправе отменить арест на законных основаниях.

Процедура ареста

Наложение ареста на недвижимость может быть только очным. В гражданских делах основанием для него является решение суда или возбужденное исполнительное производство в отношении ответчика. В уголовных – постановление суда.

В гражданских делах применяется ограничение, согласно которому недвижимость арестовывается только в том случае, если её стоимость больше или равна величине задолженности ответчика.

Особенности при наложении ареста:

• производится по месту жительства ответчика, либо по мету нахождения объектов, на которые накладываются ограничения;
• проводится в присутствии двоих свидетелей, также допускается привлечение экспертов – оценщиков;
• включает опись всех предметов, которые подлежат аресту;
• осуществляется в срок от двух недель, исчисляемый после того, как подписано постановление;
• заканчивается подписанием акта, в котором участвуют пристав, свидетели, а также тот, кто принимает предметы на хранение.

Поскольку недвижимость подлежит госрегистрации, то приставы отправляют в Ростреестр сведения об аресте имущества. Так исполнители предотвращают незаконную продажу и порчу арестованных предметов.

Арест на имущество может быть наложен только по решению суда

Важно! Следует знать, что наложить арест заочно приставы не имеют права. Они обязаны убедиться, что имущество существует не только по документам, но и фактически.

Для того чтобы государство могло в дальнейшем реализовать арестованную недвижимость, приставы обязаны собрать весь пакет документов на неё:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Кадастровый паспорт.
3. Технические данные объекта.

Спустя 5 дней после ареста, приставы имеют право начать процедуру реализации имущества. Предоставив на этом этапе постановление о снятии обременения, можно предотвратить продажу собственности.

Условия освобождения имущества должника от ареста

Закон определяет несколько видов оснований, наличие которых дает владельцу право на снятие с недвижимого имущества, наложенного судом ареста. К ним относятся:

• погашение должником задолженности перед кредиторами;
• полная или частичная приостановка исполнительного производства или его оспаривание;
• окончание судебных разбирательств и официальное снятие обременений с недвижимости ответчика;
• отказ истцу в принятии иска;
• процессуальные ошибки при наложении ареста, оспоренные ответчиком;
• иск ответчика об исключении недвижимости из описи арестованного имущества;
• оспаривание ответчиком результатов оценки недвижимости;
• нарушения прав владельца арестованного помещения.

Принять решение должен суд. В некоторых случаях, если оспариваются действия судебного пристава или ответчик устраняет обстоятельства, которые вызвали арест, отменить решение пристав может самостоятельно.

В остальных случаях необходимо предоставить решение суда о приостановке или отмене ареста.

Важно помнить, что даже, если основания для обременения недвижимости устранены, необходимо поставить в известность орган, наложивший арест.

Снятие ареста возможно при погашении долга перед ответчиком

Варианты снятия ареста

Если обременение на объект наложено в обеспечение имеющихся долгов, то снять его можно через ФССП. Достаточно предоставить доказательства выполнения своих обязательств, и получить постановление о снятии ареста. При этом следует убедиться, что исполнительное производство по делу завершено.

Однако наиболее частой является процедура судебного снятия ограничений с недвижимости. Обращаться за аннулированием ареста следует в то учреждение, которое выдало постановление. Этой организацией может быть районный суд, на территории которого проживает ответчик, истец или находится арестованное имущество.

Если имущество арестовано в рамках уголовного дела, то снятие обременения чаще всего, возможно только тогда, когда следствие будет окончено, а дело закрыто. Обычно арест сохраняется до вынесения решения суда в отношении обвиняемого в преступлении. Дальнейшую судьбу арестованной собственности судья решает одновременно с судьбой подсудимого.

Снятие ареста с имущества в судебном порядке

Чтобы отменить обременение, наложенное на недвижимость по суду, необходимо соблюсти определенную процедуру.

Порядок следующий:

1. Сбор документов и доказательной базы.
2. Подача искового заявления в судебную инстанцию.
3. Участие в процессе.
4. Получение решения и снятие ареста.
5. Обжалование отказа судьи.

Обратиться с иском в суд, может как сам владелец недвижимости, так и заинтересованное в снятии обременения лицо, если имеет на это право.

Снятие ареста через суд, проводиться в определенной последовательности

Сбор документов и доказательной базы

На этом этапе следует определиться с основанием для снятия обременения с объекта недвижимости и подбором документального подтверждения этому.

Документы, которые потребуются для суда:

• личный паспорт заявителя (юридическому лицу потребуются уставные документы);
• документ, на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРП;
• решение суда, на основании которого наложен арест;
• исполнительный лист;

Также следует подготовить документы, доказывающие, что основания для ареста более не существуют либо неправомерны.

Подача искового заявления в судебную инстанцию

Образец заполнения искового заявления можно получить в канцелярии суда. Он является типовым и позволяет грамотно оформить только форму документа. Основной текст всегда индивидуален.

Иск должен быть оформлен на имя судьи, вынесшего решение об аресте. Он подается в канцелярию суда в двух экземплярах, один их которых остается на руках у заявителя с отметкой о получении.

Если лично подать иск нет возможности, допускается отправление документов почтой либо при помощи представителя. В последнем случае, требуется доверенность на ведение дел от лица заявителя.

Текст заявления делится на несколько блоков. Шапка, содержащая наименование суда и ФИО судьи, которому предназначен иск, а также реквизиты истца и ответчика.

Тело документа должно включать:

• описание ситуации;
• номер дела, на основании которого вынесен арест;
• какое имущество подверглось обременению;
• изложение аргументов, свидетельствующих о необходимости его снятия;
• приведения доказательств;
• требование о вынесении правового решения и снятия обременений с недвижимости.

Окончание иска, которое удостоверяется подписью истца и датой составления документа.

Ответчиком по иску необходимо обозначить то лицо или организацию, против кого направлен иск. Им может выступать кредитор, служба судебных приставов, иной взыскатель. Если иск подается в результате исполнения долговых обязательств, ответчиком обозначается тот, кто изначально подавал иск о взыскании.

Если основания для отмены ареста имеются, необходимо грамотно оформить свои требования и отстоять их в суде.

Подать обжалование на решение суда можно в течение 5 рабочих дней

Участие в процессе

О дате и месте назначенных по иску слушаний стороны предварительно уведомляются. Однако их отсутствие не повлияет на проведение судебного процесса.

Пока разбирательства будут продолжаться, арест с имущества может быть:

• снят судом;
• не изменен на время слушаний;
• приостановлен.

Одно происходит точно – реализовать недвижимость с момента принятия иска власти не имеют права. Если же это произойдет, такая продажа считается неправомерной и также оспаривается в суде.

Важно! Если в суд подано заявление о снятии ареста, и он временно отменен, следует взять в суде определение и представить его в Росреестр. Такие данные должен предоставлять судебный орган, но специалисты рекомендуют подстраховаться.

Сам процесс проходит несколько стадий:

1. Организационная, когда на слушания приглашаются заинтересованные лица, включая стороны и свидетелей по делу, а также изучаются документы и ситуация в целом.
2. Основная, при которой истец и ответчик имеют возможность отстоять свои позиции в прениях, а свидетели — дать показания.
3. Принятие решения.

Если суду недостаточно данных для вынесения решения, он вправе приостановить разбирательство для изучения открывшихся в процессе обстоятельств, документов или опроса дополнительных свидетелей.

Получение решения и снятие ареста

Если решение принято в пользу истца, то ему необходимо дождаться официального выпуска судебного приказа. Обычно решение вступает в силу спустя 5-10 дней, после вынесения. Оригинал документа, который имеет реальную силу, должен быть подтвержден подписью и печатью суда.

Документ необходимо передать в службу, фактически, осуществившую арест. В течение 5 дней ограничения должны быть отменены. Следует убедиться, что постановление об отмене ареста составлено и сообщить о снятии обременений в регистрационные органы.

Обжалование отказа судьи

Если судья посчитал, что требования поданного иска неправомерны, можно обжаловать его решение. Для этого подается заявление в суд высшей инстанции.

Ошибки в процедурах

Довольно часто снятию ареста с недвижимости способствуют ошибки, совершенные при его наложении.

Распространенными являются:

• арест имущества, к которому должник не имеет юридического отношения (не является собственником, не имеет прав пользования и т.д.);
• превышение полномочий судебными приставами, которые применяют арест без должных на то оснований;
• нарушение законодательства, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает задолженность, которая числится по исполнительному производству.

Любая из вышеперечисленных ошибок может быть опротестована на законных основаниях. Если арест был наложен в нарушение закона, то владелец имеет право требовать возмещения материальных убытков, которые он понес из-за имеющихся обременений.

Сама процедура снятия ареста с жилого помещения не сложная, но, если доказательства и аргументы для того, чтобы избавить недвижимость от ограничений, слабые, лучше обратиться к профессиональным юристам.