Социальные государственные программы по приобретению жилья

Наличие отдельного жилого помещения – мечта для многих людей. Государство также заинтересовано в этом, так как строительство даёт значительный прирост экономики. Поэтому из бюджета финансируются социальные программы по приобретению жилья. Основная цель – облегчить покупку собственной квартиры или строительство дома для определённых категорий граждан.

Жильё для российской семьи

Эта программа действует в регионах, власти которых подали заявку на участие. Правовая основа – постановление Правительства РФ от 05.05.2014 г. No 404, где отражены правила реализации, требования к участникам и т.д.

Специфика проекта заключается в субсидировании части стоимости жилого помещения.

Гражданам предлагается приобрести квартиры экономического класса по сниженной стоимости. Цена не может превышать 35 000 рублей за 1 м2 или 80% от рыночной стоимости.

Граждане могут покупать квартиры по программе за счёт собственных средств или по ипотеке. На банковские кредиты действуют сниженные ставки.

По госпрограмме граждане могут купить жилье в ипотеку, но с низкой процентной ставкой

Кто имеет право на участие

Приобрести жилье по госпрограмме могут определённые категории граждан:

• проживающие в домах, отнесённых в установленном порядке к категории аварийных или подлежащих сносу;
• обеспеченные жилой площадью в количестве менее 18 м2 на человека;
• участники иных социальных программ, например, претендующие на получение материнского капитала;
• ветераны боевых действий;
• семьи, воспитывающие 2 и более детей младше 18 лет;
• постоянно работающие в научно-производственных компаниях, научных центрах, организациях, учреждённых Академией наук;
• иные.

Конкретный перечень людей, которым предоставляется возможность участвовать в программе, согласовывает каждый субъект РФ в отдельности.

Алгоритм получения субсидии

Для приобретения гражданину требуется совершить несколько действий:

1. Подать заявку на включение в реестр участников госпрограммы на покупку жилья.
2. Выбрать объект, который строиться в рамках проекта.
3. Обратиться за получением кредита.
4. Оформить покупку квартиры.

Основная проблема – недостаток бюджетного финансирования. По проекту планировалось ввести около 25 млн на 1 м2 жилья, что не так много в пересчёте на все регионы РФ.

Также крупные города, например, Москва, не участвуют в реализации указанной программы по жилью. Стоимость 1 м2 значительно превышает порог, установленный в рамках рассматриваемого проекта. Обеспечение нуждающихся доступным жильём потребует слишком больших субсидий.

Материнский капитал часто расходуют на улучшение жилищных условий

Материнский капитал

Принятие закона No 256-ФЗ от 29.12.2006 г. было обусловлено необходимостью увеличить поддержку семей с детьми. Этим нормативным актом был введён материнский капитал. Этот вид госпомощи, в основном тратиться на улучшение жилищных условий.

Основания для получения субсидии:

• обращается гражданин РФ, имеющих 2 и более детей;
• ребенок был рождён или усыновлён после 01.01.2007 г.;
• денежные средства направляются на улучшение характеристик жилья или на приобретение нового объекта, долю в котором имеет (или будет иметь) ребёнок;
• заявитель представил требуемые документы.

Использовать капитал можно следующим образом:

• приобретение готового помещения;
• возведение нового объекта или реконструкция;
• взнос по долевому строительству;
• внесение платежа по кредиту на жильё;
• в качестве взноса участника строительного кооператива.

Порядок получения

Использование права на субсидию можно разделить на несколько этапов:

1. Обращение в ПФР и получение сертификата на материнский капитал.
2. Выбор подходящего жилого помещения для покупки.
3. Заключение договора и его регистрация в Росреестре.
4. Подача документов в ПФР для проверки и перечисления средств.

Рассмотрение заявления занимает около 45 дней. Если требования законодательства соблюдены, продавцу будет переведены бюджетные средства. Таким образом заявители могут единовременно получить 453 026 рублей.

Военная ипотека

Для граждан, которые служат в Вооружённых силах РФ, действует специальная государственная жилищная программа. Её правовые основы зафиксированы в законе No 117-ФЗ от 20.08.2004 г.

Суть её заключается в создании накоплений для каждого гражданина, служащего по контракту. На открытый счёт из бюджета переводятся средства, которые при соблюдении определённых условий используются на приобретение жилья.

Госпрограмма предусматривает помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья

Механизм работы системы достаточно прост. Гражданин подаёт рапорт на включение его в накопительно-ипотечную систему (НИС) в качестве участника. На основании закона о бюджете производятся отчисления на каждый открытый счёт. В качестве дополнительного источника финансирования используется выручка, полученная от инвестирования накоплений. В 2017 году участникам перевели 260 141 рубль.

Через 3 года субсидию можно использовать для приобретения жилья, если аккумулированных средств достаточно для первого взноса. Гражданин подаёт ещё один рапорт с просьбой выдать сертификат на право использования накоплений.

Условия получения средств

Участник может потратить субсидии следующим образом:

• приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке;
• покупка жилого дома;
• участие в долевом строительстве.

Жильё должно соответствовать типовым потребительским качествам. Купить квартиру в ветхом или аварийном доме, а также отдельную комнату нельзя. Также не получится использовать накопления для строительства дома или приобретения земельного участка для указанной цели.

Военнослужащим обычно не хватает собственных средств и накоплений в рамках НИС для покупки жилья. Поэтому они обращаются в банки для получения ипотечного кредита, а государственная субсидия используется в качестве первого платежа.

Подписывается договор целевого жилищного займа. Сторонами выступает физическое лицо, кредитно-финансовое учреждение и ФГКУ «Росвоенипотека». После этого оформляется соглашение на приобретение недвижимости. В дальнейшем ежемесячные отчисления, которые бы накапливались на именном счёте в НИС, переводятся банку в качестве погашения долга по ипотеке.

Важным преимуществом военной ипотеки является стабильность перечисления средств, пока гражданин находится на службе в Министерстве обороны РФ. Банки предлагают выгодные ставки для военнослужащих. Например, Сбербанк выдаёт кредиты под 9,5% годовых.

Серьёзным минусом становится двойное обременение недвижимости. Гражданин не может уволиться из Вооружённых сил по своему желанию, так как ему придётся возвратить полученную ранее субсидию.

Помощь молодым семьям

Постановлением правительства РФ No 1050 от 17.12.2010 г. была введена в действие государственная программа «Жилище». Этим документом утверждены меры по модернизации коммунальной инфраструктуры, решение жилищных проблем отдельных категорий населения. Основной эффект от её работы должны ощутить молодые семьи, которые получили право на бюджетные выплаты при покупке квартир.

За счёт бюджета оплачивается 30% от средней стоимости объектов недвижимости. Семьи, имеющие детей, могут рассчитывать на перечисление 35%.

При этом учитывается размер занимаемого помещения. Если семья состоит из 2-х человек, то государство спонсирует приобретение 42 кв. м. Для большего количества проживающих устанавливается норма в 18 кв. м. на 1 человека.

Молодые семьи без детей могут рассчитывать на погашение 30% от стоимости жилья

В данной программе по получению жилья могут участвовать лица, соответствующие следующим критериям:

• иметь статус нуждающегося в улучшении условий проживания (например, если площадь недвижимости составляет менее установленных норм на 1 человека);
• состоять в браке;
• гражданство РФ;
• возраст супругов не превышает 35 лет;
• иметь постоянный доход, позволяющий оплатить недвижимость сверх выделяемых из бюджета средств.

Также участвовать может неполная семья, где есть 1 родитель и не менее 1 ребёнка.

Денежные средства могут быть направлены на покупку дома или квартиры на вторичном рынке или на погашение ранее взятого кредита.

Порядок использования и необходимые документы

Для получения субсидии нужно сделать несколько шагов. Сначала гражданин собирает необходимый пакет документов:

• заявление по установленному образцу;
• копии паспортов всех членом семьи;
• документ, подтверждающий статус нуждающихся в улучшении условий проживания;
• подтверждение требуемого уровня доходов.

Если заявителю требуются деньги для погашения долга по ипотеке, то он предъявляет следующие документы:

• выписка из ЕГРН с информацией о наличии недвижимости, принадлежащей гражданину на праве собственности;
• копию договора с банком;
• справку о размере остатка по кредиту.

Обращение направляется в местный орган исполнительной власти. Государственные служащие решают, имеет ли заявитель право на получение субсидии. Если гражданин соответствует всем требованиям, установленным в нормативных актах, то ему приходит положительный ответ.

В этом случае у гражданина есть 15 рабочих дней для оформления заявления о выдаче свидетельства на получение субсидии.

При приобретении жилья по социальной программе, молодые семьи с детьми могут 35 % от стоимости оплатить за счет государства

Отказывают по следующим причинам:

1. Заявитель не представил необходимых документов.
2. Семья не соответствует критериям получения материальной поддержки в рамках государственной программы.
3. Представлены недостоверные сведения.
4. Ранее семья уже реализовала своё право на участие в программе.

Полученное свидетельство используется при оформлении ипотечного договора или погашения долга по займу. Для этого нужно представить документ в кредитно-финансовую организацию. Приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Программа рассчитана на срок до 2020 года.

Субсидии для государственных служащих

Граждане, которые работают в органах государственной власти, могут рассчитывать на получение госпомощи для приобретения жилплощади. Правовая база для этого заложена в постановлении Правительства РФ No 63 от 27.01.2009 г.

Право на получение субсидии имеют следующие граждане:

• работники судов любого уровня;
• сотрудники прокуратуры и Счётной палаты;
• лица, имеющие статус государственных служащих РФ или субъектов федерации;
• служащие администрации Президента РФ;
• сотрудники Совета Безопасности;
• другие служащие.

Для госслужащих предусмотрена отдельная программа по улучшению жилищных условий

Денежные средства предоставляются разово и только в течение нахождения на государственной службе. Получить помощь от государства могут граждане, которые соотретствуют определенным условиям:

• проживает в общежитии;
• не пользуется квартирой по договору социального найма;
• не владеет собственным жильём;
• площадь занимаемого помещения не превышает 15 м2 на 1 человека;
• пользуется неизолированной комнатой в помещении, занимаемой несколькими семьями.

Деньги выплачиваются, если для этого есть решение руководителя соответствующего государственного органа. Законодательство не устанавливает обязанность выплачивать средства во всех случаях.

Предпочтение отдаётся лицам, воспитывающим 3 и более несовершеннолетних детей или детей-инвалидов.

Для получения субсидии требуются следующие документы:

• выписка из домовой книги;
• заверенная копия трудовой книги;
• копия документа, свидетельствующая об отсутствии долгов за ЖКУ;
• копия свидетельства о браке;
• выписка из ЕГРН о том, что гражданин не имеет в собственности жилья.

Денежные средства предоставляются из нормы в 33 м2 на 1 человека, 42 м2 на семью из 2-х человек. Если имеются дети, то действует норма в 18 м2 на одного жильца. На размер субсидии влияет длительность трудового стажа.

Участие в государственной программе по улучшению жилищных условий – шанс получить отдельное жильё для граждан, которые не могут сделать это самостоятельно в силу экономических причин. От физических лиц требуется только соблюдение определённой процедуры и представление документов.