Сроки снятия обременения по ипотеке через МФЦ

Ипотечное кредитование требует обязательного залога приобретаемой недвижимости до полного погашения займа. В результате заемщики получают свидетельство о собственности с уточнением нахождения его в обременении. Представленные ограничения приводят к сложностям в продаже или дарении жилплощади. Снятие обременения по ипотеке (МФЦ) обеспечивает полное «освобождение» имущества, вследствие чего у собственника появляется возможность распоряжаться им в полном объеме. Далее подробнее будет рассмотрена процедура, осуществляемая через МФЦ.

Что такое обременение

Обременением называют определенные условия и ограничения в пользовании приобретенной собственности. Собственник не может не только продать или подарить подобную недвижимость, но и сделать перепланировку. В результате обременение – это юридическое ограничение прав гражданина.

Ипотечное жилье находится под обеменением

Накладывает обременение банк, который оформил ипотечное кредитование на имя заемщика. При получении свидетельства о собственности в документе указывается причина ограничений – номер договора кредита по ипотеке. Порядок и регулирование вопросов проходит на основании ФЗ №102 «Об ипотеке».

Условия для задуманного

Снять обременение можно только после полного погашения самой задолженности и штрафов, если они были начислены за период кредитования. В остальном должны быть соблюдены следующие условия:

1. В Росреестр должно поступить соответствующее заявление от владельца закладной – в данном вопросе таким владельцем выступает сам банк, который обеспечил собственника жилплощади ипотечным кредитованием.
2. В Росреестр можно подать совместное заявление – собственника и владельца закладной.
3. В уполномоченный орган заемщик должен представить заявление с закладной – на последнем документе должна иметься отметка банка о полном исполнении обязанностей заемщиком.
4. Собственник может подать исковое заявление в суд для аннулирования ипотечного кредитования. В таком случае в Россреестр необходимо подать принятое судебное решение.
5. В уполномоченный орган должно быть подано соответствующее заявление от Росвоенипотеки – в случае, если собственник выплачивал военную ипотеку.

Кроме того, снять обременение можно при продаже недвижимости. Когда в Росреестр документы подаются продавцом и покупателем, владелец недвижимости должен написать дополнительное заявление на снятие ограничения. В таком случае госпошлина не оплачивается, в остальных случаях за изготовление нового свидетельства о праве собственности требуется представить соответствующую квитанцию. Представленный вид оплаты происходит на основании статьи 333 НК РФ, что подразумевает только изготовление нового документа. Госпошлина именно за снятие обременения не взимается.

Где можно снять обременение

Снять обременение можно только в Россреестре, поэтому подавать документы требуется только в это уполномоченное учреждение. Но сегодня функционируют многофункциональные центры, поэтому подать заявление и список документов можно в МФЦ, расположенного недалеко от дома. Эти центры выступают в качестве посредников, поэтому осуществление процедуры затребует немного больше времени.

Снятие обременения происходит в Росреестре

Порядок процедуры через МФЦ

Если процедура будет происходить через МФЦ самим собственником, ему необходимо осуществить следующие действия:

1. Для начала следует полностью погасить задолженность по кредиту перед банком.
2. Далее обратиться в банк с просьбой выдать закладную с пометкой о полном погашении займа.
3. Если банк самостоятельно подает документы на снятие обременения, необходимо договориться об этапе проведения представленных действий. Нередко юристы банка самостоятельно готовят все документы. МФЦ посещают представитель банка и владелец собственности, который только пишет заявление.
4. Если банк просто выдает закладную, заемщик должен обратиться в ближайшее МФЦ с соответствующим заявлением.
5. Далее сотрудники МФЦ передают пакет документов в Росреестр и оповещают заявителя о готовности всех справок после завершения процедуры. Представленные действия требуют не более 3-х рабочих дней.

По окончании срока заявитель получает новые документы в МФЦ и приобретает право на пользование имуществом в полном объеме.

Необходимые документы

Также важно знать, какие документы нужны для снятия обременения, требующиеся для подачи в МФЦ.

Здесь выделяют следующий список:

1. Письмо банка или закладная с отметкой о полном погашении займа.
2. Заявление собственника или совместное заявление с банком – просьба снять обременение на основании полного погашения ипотечного кредитования.
3. Договор ипотечного кредитования – должен быть у заявителя на руках.
4. Закладная с отметкой об отсутствии задолженности перед банком у заявителя.
5. Паспорта всех собственников недвижимости.
6. Ранее полученное свидетельство о праве собственности.
7. Квитанция об уплате госпошлины – за работу в 2018 году госпошлина не взимается, но изготовление нового документа требует 2000 рублей для одного собственника.
8. Если обременение по ипотеке снималось через суд, необходимо представить судебное решение.

Перечень документов для снятия квартиры с обременением следует подготовить в оригинале и с копиями. Если в МФЦ обращается представитель, значит, необходимо представить заверенную у нотариуса доверенность. Доверенное лицо должно подготовить собственные документы на удостоверение личности.

При наличии нескольких собственников обращаться в МФЦ должны все, но при отсутствии одного из владельцев требуется также подготовить доверенность на одного из заявителя.

Для процедуры необходимо подготовить документы

Образец заявления

Снятие обременения требует обязательного предоставления заявления. Его содержание в определенной степени отличается, что зависит от предмета залога. К примеру, образец заявления на снятие обременения с автомобиля отличается от залога в виде жилплощади.

В заявлении с просьбой на снятие обременения с квартиры требуется указать:

1. В «шапке» наименование уполномоченного органа – в данном случае Росреестр.
2. Далее написать просьбу снять обременение вследствие полного погашения кредита по договору (полные данные договора).
3. Подпись и дату подачи заявления.

Образец заявления можно представить в виде готового бланка для заполнения данными, который можно скачать ниже.

Скачать заявление на снятие обременения по ипотеке

Позволительные сроки

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре оговаривается в статье 25 закона об ипотечном кредитовании, что было представлено выше. На основании действующего законодательства представленный период составляет всего 3 дня – начинает свой отсчет со дня внесения последнего платежа.

Однако, представленные сроки указываются только «на бумаге», поскольку в большинстве случаев требуется осуществление дополнительных действий. Поскольку в процессе участвует банк, заявителю необходимо предварительно его посетить и запросить закладную. Ее проверка может быть затянута сотрудниками банка.

Кроме того, если условием банка выступает обязательная подача заявления в Россреестр их юристом, это еще больше усугубит процедуру. В таком случае можно ждать и более 2 недель.

Необходимо отметить тот факт, что обязательных для соблюдения сроков снятия обременения в действующем законодательстве России нет. Владельцы собственности не будут обложены налогом или штрафом, если не совершат процедуру в указанные 3 дня. Единственным недостатком в данном случае выступает только отсутствие возможности воспользоваться положенными правами самому владельцу. Если у него намечена сделка в отношении выкупленной недвижимости, возникнут многочисленные трудности в результате несвоевременно поданного заявления сотрудниками банка.

Написание заявления на снятие обременения

Как проверить снятие обременения

Проверить снятие обременения можно двумя способами. Первый заключается в получении выписки из ЕГРП, которую заказывают в отделе с предоставлением паспорта. Выписка готовится в течение нескольких минут и требует соответствующей оплаты – 300 рублей.

Второй – проверка обременения через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт Госуслуги и в соответствующей вкладке (Органы власти — Росреестр) выбрать необходимый вид документа. Далее вводят данные недвижимости и делают запрос. Получение информации представленным способом проходит бесплатно и в течение нескольких минут. Единственным примечанием выступает обязательная регистрация и авторизация на сайте.

Особенности снятия обременения с земельных участков

Определенное отличие в процедуре имеет снятие обременения с земельного участка в Росреестре. Земельный участок может иметь обременение не только по факту ипотеки, но и вследствие иных причин.

Поэтому для получения полноценных прав необходимо решить проблемы, связанные с причинами наложения ограничений. Так, выделяют следующие особенности:

1. Аренда – выдается на время муниципалитетом, поэтому для снятия обременения необходимо дождаться окончания срока или расторгнуть договор с ее владельцем.
2. Арест – эта мера применяется вследствие образовавшейся задолженности у владельца, поэтому снять ограничение можно на основании окончания судебного разбирательства.
3. Концессия – передается в пользование заявителю с целью строительства дома. Обременение снимается только по факту проведенной реформы с возможностью отчуждения земли в собственность владельцу строительства.

Это основные виды обременений, которые могут быть наложены на земельный участок. Снимать их необходимо с привлечением уполномоченных органов, которые ранее оформили закладную.

Снятие обременения не является сложным процессом, но требует обязательного погашения кредита или устранения всех факторов, которые повлекли наложение ограничения в правах полноценного пользования объектом.