Условия ипотеки ВТБ 24 в 2018 году

Условия ипотеки в ВТБ 24 в 2018 году различаются для каждой программы. В ВТБ 24 ипотеку можно оформить на разные виды жилья, с использованием залога или с государственной поддержкой. Для молодых семей отдельные проекты не разработаны.

Ипотечные программы ВТБ 24 в 2018 году

Условия ипотечного кредитования банка ВТБ 24 позволяют приобрести квартиру от собственника или от застройщика.

Покупка жилья для молодой семьи

Условия на ипотеку в ВТБ 24 в 2018  для молодой семьи аналогичны  условиям программы Покупка жилья и выражены такими параметрами:

• Величина ипотеки: 600-60 000 тыс. рублей;
• Длительность: до 30 лет;
• Первоначальный взнос: от 20%. От 10% для лиц, получающих отчисления от работодателя в ВТБ 24, или оформляющих ссуду на 8 млн. и менее (до 15 млн. – для Санкт-Петербурга и столицы);
• Страхование недвижимости: обязательно;
• Страхование жизни или комплексное: по желанию;
• Комиссия за выдачу: отсутствует;
• Срок рассмотрения заявки: до 5 дней;
• Время действия согласования: 4 месяца;
• Досрочное погашение: без ограничений и комиссий.

Ставки на ипотеку в ВТБ 24 в 2018 году назначаются индивидуально, основываясь на сроке, размере и отдельных характеристиках заемщика.

Минимум составляет:

• От 11,25% — на квартиру;
• От 10,9% — в новостройке.

Для лиц, не получающих зарплату от работодателя, ставка выше на 0,5%. На минимальные параметры в 2018 году можно рассчитывать при наличии комплексного ипотечного страхования.

Оно включает такие риски:

• Порча или уничтожение жилья;
• Утрата права на владение собственностью (на 3 года) – не требуется при оформлении на новостройку;
• Потеря работоспособности, смерть.

При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика, ставка повышается на 1%.

Больше метров – меньше ставка

Чтобы получить более лояльные условия и ставки на ипотеку в ВТБ 24, рекомендуется обратиться к направлению Больше метров – меньше ставка. Как видно из названия, пониженный тариф предлагается при покупке недвижимости площадью свыше 65 кв.м.

Если сравнить расчеты на калькуляторе, при равных условиях, разница, в сравнении со стандартной ипотекой составляет 1%.

Проценты на ипотеку в 2018 году назначаются от таких величин:

• 10,4% — от застройщика;
• 10,75% — от собственника.

Условия по первоначальному взносу и сумме ипотеки такие же, как и по программе Покупка жилья.

Ипотека по двум документам

Если заявитель не готов предоставлять полный пакет документов, в частности сведения об официальном доходе, ему подойдет ипотека по программе Победа над формальностями.

Ее условия в 2018 году отличаются такими принципами:

• Сумма: до 15 млн. рублей (для жителей столицы и Санкт-Петербурга лимит увеличен вдвое);
• Период действия договора: до 20 лет;
• Первичная выплата: от 40%;
• Рассмотрение заявки ускоренное: 24 часа;
• Пакет документов для принятия решения упрощенный (два обязательных): паспорт и СНИЛС;
• Проценты: от 11,9% для жилья с первичного рынка, от 12,25% — со вторичного.

Прочие условия по ипотеке по двум документам в ВТБ 24 в 2018 году соответствуют стандартным.

Военная ипотека

Господдержка в приобретении жилья для военных предоставляется для участников НИС. Данная система предусматривает перечисление на счет участника взносов целевого назначения. После трех лет накоплений, их можно использовать на уплату первой части ссуды. Господдержка выражается в погашении ипотеки за счет государственных перечислений.

Условия ипотеки с государственной поддержкой в ВТБ 24 для военных выражены так:

• Сумма: до 2,22 млн.;
• Длительность: до 14 лет, но на момент завершения действия договора военному не должно исполниться 45 лет;
• Первичная часть: от 15%;
• Ставка: 10,9-11,75% (повышение тарифа происходит при выходе из НИС).

Залоговая недвижимость

Данный вид ипотеки предоставляется заемщикам, желающим приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, которое находится в залоге у банка и выставлено на продажу.

Условия предоставления данного ипотечного кредита в ВТБ 24 следующие:

• Сумма ипотеки от 600 тыс. до 60 млн руб.;
• Размер процентной ставки 10,6%;
• Период предоставления средств до 30 лет;
• Первоначальный взнос от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека с господдержкой

Владельцы жилищного сертификата, выданного в рамках любой государственной программы, имеют право направить средства по нему на выплату первичного взноса или на уплату части долга по ипотеке.

Порядок оформления

Оформление происходит по выбранному направлению на общих основаниях, но учитывается господдержка.

Распорядок действий выглядит так:

1. Подача заявления вместе с удостоверением, справками и государственной субсидией.
2. ВТБ 24 оценивает платежеспособность заемщика, а также сопоставляет размер господдержки со стоимостью недвижимости.
3. После согласования клиент находит подходящее жилье.
4. Подписание договора и перечисление кредитных средств. Если господдержка используется на первичную уплату, перед предоставлением кредита, нужно вначале перевести средства субсидии на выплату части ипотеки.
5. Если господдержка предусматривает, можно уменьшить собственные затраты.

Условия программы

Основные параметры:

• Размер: до 3 млн. рублей (до 8 млн. – в мегаполисах);
• Срок: до 30 лет;
• Первичное внесение: от 20% (от 40% при желании пройти оформление по двум документам);
• Ставка фиксированная: 11,4%. При использовании только двух документов, происходит увеличение на 0,5%.

Реструктуризация ипотечного кредита

Если ипотека клиенту становится непосильной, следует обратиться за реструктуризацией. Она представляет собой изменение раннее оговоренных условий по ипотеке или списание доли задолженности. Обратиться за реструктуризацией могут граждане, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации по разным причинам: потеря работы, болезнь и т.п.

Заемщику необходимо посетить офис ВТБ 24 и написать заявление на реструктуризацию. При этом заявление направляется в АИЖК. Государственное агентство принимает решение об изменении условий по реструктуризации ипотеки в ВТБ 24 индивидуально.

В отзывах можно найти как положительные отклики от заемщиков, получивших списание части долга в АИЖК, так и негативные, характеризующиеся затягиванием сроков или необоснованными отказами.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

При наличии ипотеки в другом учреждении, ставка и условия которого заемщика не устраивают, он вправе перевести ее в ВТБ 24.

При рефинансировании лицо может воспользоваться такими параметрами:

• Величина займа: до 10-30 млн. рублей, исходя из региона проживания, но до 80% от цены жилья (50% — при оформлении по двум документам);
• Период: до 30 лет (при отсутствии сведений о доходе – до 20 лет);
• Ставка фиксирована: 11,25%.

Условиями рефинансирования ипотеки в ВТБ 24 закреплена необходимость выступать добропорядочным плательщиком по текущей задолженности. Для принятия решения по рефинансированию необходимо предоставить данные об остатке задолженности и отсутствию просрочек.

Калькулятор

Просчитать условия по ипотеке в ВТБ 24 поможет калькулятор. Он создан под каждую программу. Чтобы рассчитать условия, необходимо указать свои критерии в графах калькулятора: величину, длительность, первую выплату и др. Калькулятор выдаст ответ: размер месячного платежа и общей переплаты.

При помощи калькулятора проще оценить все предложения ВТБ 24 по ипотеке и сравнить его с условиями в 2018 году в других банках. Также это поможет определиться с выбором конкретной программы.

Заключение

Условия по ипотеке в ВТБ 24 зависит от выбранной программы. Наиболее выгодной выступает ипотека на жилье большей квадратуры. При возможности сразу оплатить 40%, можно воспользоваться ипотекой по двум документам. При проблемах с погашением, следует обратиться за реструктуризацией в ВТБ 24. Также в ВТБ 24 предусмотрено рефинансирование ипотеки. Господдержка в ВТБ 24 реализуется для военных и при наличии жилищной субсидии. Для молодых семей отдельных проектов нет, но материнский капитал использовать для выплат разрешено.