Условия по ипотеке от Сбербанка в 2018 году

Условия на ипотеку в Сбербанке в 2018 году несколько отличаются согласно выбранной программе: на готовое, строящееся жилье, частный дом. Также существуют специальные виды ипотеки, предлагаемые военным, или подразумевающие участие материнского капитала.

Условия ипотеки на квартиру

Чтобы приобрести квартиру в ипотеку в Сбербанке в 2018 году, допустимо запросить вплоть до 8 млн. рублей (до 15 млн. – для Москвы и Санкт-Петербурга). На максимальные величины могут рассчитывать лица, готовые сразу внести от 50% от стоимости жилья.

В новостройке

Оформить квартиру в кредит чаще всего стараются в новостройке. Сбербанк выделяет этот вид кредитования в обособленный и предлагает специальные условия, которые распространяются на эту программу. Общие условия на ипотеку в Сбербанке выглядят так:

• Минимальная сумма: 300 тыс. рублей;
• Максимальная: 80% от цены квартиры;
• Первый взнос: от 15%;
• Период для выплат: до 30 лет;
• Созаемщики: привлекаются, при необходимости увеличить размер ипотеки;
• Доплата за выдачу кредитных средств: отсутствует;
• Рассмотрение заявления: 2-5 дней, после передачи в Сбербанк полного пакета документов;
• Выдача: единовременный перевод на счет клиента;
• Погашение: аннуитетными платежами раз в месяц;
• Досрочное погашение: в любое время в полной мере или частично. Комиссия не предусмотрена. Требуется предварительная подача заявления.

Обеспечением по кредиту выступает ипотечный объект. До момента регистрации и передачи его в залог, необходимо предоставить другие формы: собственная недвижимость, поручительство.

Залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. Полис включает все виды рисков, приводящие к порче или уничтожению объекта, выгодополучателем указывается Сбербанк.

Такие условия на ипотеку в Сбербанке в 2018 году действуют при покупке жилья от собственника или в новостройке.

В строящемся доме

Если есть желание приобрести квартиру в строящемся здании от компании, аккредитованной Сбербанком (у партнера), можно получить некоторые льготные условия кредитования в рамках действующей акции:

• Сумма: до 85% от цены;
• Первичный взнос: от 15%;
• Ставка: 7,4%;
• Время строительства не оговаривается и не зависит от срока действия акции;

Выдача ипотеки возможна частями: одна – после регистрации договора с застройщиком, вторая – по договоренности (не позднее, чем через 2 года). Это позволяет не выплачивать за ипотеку в полном объеме до момента завершения строительства.

На аналогичных условиях происходит оформление ипотеки в Сбербанке для молодой семьи в рамках одноименной программы. Если у заемщиков имеется материнский капитал, его можно направить на первое внесение, чтобы не использовать собственные средства, или погасить им часть задолженности.

Расчет процента по жилищному кредиту

По ипотечным программам Сбербанка в 2018 году процентные ставки зависят от ряда параметров:

• первоначального взноса;
• срок кредита;
• зарплатный клиент подает заявку или нет.

Если клиент обращается к ипотеке по двум документам (без предоставления справки о доходе), которую можно оформить на объекты, построенные с участием кредитных средств Сбербанка, он обязан внести от 50% из собственных средств.

К клиентам, получающим заработную плату в Сбербанке, применяется пониженный тариф: -0,5%. Повышения действуют в таких случаях:

• +1% при отсутствии полиса на жизнь;
• +1% на период до регистрации жилья.

Особенности ипотечного кредита на дом

Условия на ипотеку в Сбербанке на приобретение загородного дома или участка с целью строительства такового в 2018 году в целом аналогичные вышеописанным. Отличительные особенности:

• Максимальная величина кредита: 75% от стоимости;
• Первичный взнос: от 25%;
• Обеспечение: залог покупаемого дома или другой собственности заемщика или поручительство физических лиц;
• При покупке участка, он не подлежит обязательному страхованию.

Первоначальный взнос имеет важное значение в процессе формирования процента переплаты по ипотечному кредиту.

По программе ипотеки на строительство дома проценты выше на 0,5% при прочих равных условиях.

Изменение происходит при таких ситуациях:

• -0,5% для клиентов, имеющих зарплатный счет в Сбербанке;
• +1%, если жилье не зарегистрировано (надбавка действует до момента регистрации, после чего снимается);
• +1% при отказе от страхования жизни.

Правила выдачи военной ипотеки

Стать участниками данной программы могут только военнослужащие. Предоставляется ипотека военным, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы.

Военная ипотека выступает отдельным видом кредитования в Сбербанке в 2017 году. Она рассчитана на покупку со вторичного рынка любого объекта, включая комнату, квартиру, таунхаус или дом.

Основные условия ипотеки в 2018 году выражаются такими параметрами:

• Сумма: до 80%;
• Срок: до 20 лет;
• Залог: покупаемый объект;
• Процентная ставка: 9,5% (фиксированная);
• Подтверждение платежеспособности военного не требуется.

Бумаги на ипотечную недвижимость допустимо передать после согласования заявки в течение 60 дней.

Перечень необходимых документов

Для оформления ипотеки в Сбербанке по любому направлению, кроме последнего, необходим стандартный пакет бумаг:

• Паспорт с отметкой о регистрации;
• Копия или выписка из трудовой книги или справка от работодателя, содержащая сведения о сроке работы и занимаемой должности заявителя;
• НДФЛ-2, справка от работодателя (государственного учреждения), поясняющая уровень заработной платы за 6 месяцев или аналогичные сведения на бланке Сбербанка.

Если заявитель имеет зарплатный счет в Сбербанке, данные о трудоустройстве и доходе подтверждать не обязательно. Исключение составляют случаи отсутствия начислений от работодателя на счет в Сбербанке свыше 4 месяцев.

Если у клиента есть дополнительные легальные источники дохода, необходимо удостоверить их соответствующими документами: величина пенсионных начислений, налоговая декларация, договор сдачи в аренду жилья и т.п.

При использовании условий ипотеки По двум документам в Сбербанке, необходимо иметь лишь паспорт и любое удостоверение личности (загранпаспорт, СНИЛС, водительские права и др.). При использовании материнского капитала, дополнительно необходимо предоставить:

• Сертификат на МК;
• Выписка о величине МК.

Чтобы получить привилегии, рассчитанные на молодые семьи, потребуются дополнительно:

• Брачное свидетельство;
• Данные о детях.

Уже после согласования выдачи ипотеки, заявитель предоставляет:

• Документы по объекту ипотеки: договор покупки, долевого участия, регистрационные бумаги, отчет оценщика, выписка из гос. реестра и др.
• Подтверждение участия собственных средств: выписка со счета, расписка о передаче аванса продавцу и др.

Перечень может быть расширен в ряде случаев, о чем сотрудник Сбербанка уведомит при принятии заявления.

Заключение

Условия на ипотеку в Сбербанке в 2018 году позволяют приобрести практический любой объект недвижимости. Улучшенные условия предлагаются при покупке квартиры в новостройке от аккредитованных компаний. В рамках государственных проектов, пониженные проценты применяются для молодых семей и военных. Скидка полагается при наличии страхового полиса. Зарплатным клиентам, которым даже не требуется подтверждение доходов, ставка применяется пониженная. На основании всего двух документов допустимо оформить ипотеку, при условии выплаты свыше 50% от стоимости объекта из своих сбережений.