При получении любого ипотечного кредита проводится процедура оценки недвижимости. Приобретаемое жильё остаётся в залоге у кредитора до тех пор, пока клиент не погасит задолженность в полном размере. Поэтому банку важно знать реальную цену приобретаемой недвижимости для утверждения суммы кредитного лимита. Своим клиентам банк ВТБ 24 предлагает воспользоваться услугами рекомендованных оценочных компаний. Деятельность отмеченных организаций отличается высоким профессионализмом сотрудников и установлением достоверных рыночных значений. Аккредитованные банком ВТБ 24 оценочные компании гарантируют получение достоверных сведений.
Список аккредитованных оценочных компаний можно узнать на сайте банка
Содержание статьи
Для чего нужна процедура оценки
Сутью деятельности оценочной компании является установление реальной рыночной стоимости какого-либо объекта. Это может быть недвижимость, автомобиль, услуга. При оценке эксперт обязан указать критерии, на основе которых устанавливалась стоимость. Услуги оценочных организаций высоко востребованы, особенно при выдаче залоговых кредитов.
Кредитору необходимо уточнять рыночную стоимость недвижимости, чтобы опираться на эти сведения при выдаче ипотеки. Так, во многих банках размер ипотечной ссуды может составлять до 80-90% от оценочной стоимости. Чтобы определить максимально доступный лимит выдачи средств, требуется установить рыночную цену жилья. При возможном ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств, банк реализует залоговое имущество. Чтобы перекрыть риски потери кредитных средств, стоимость жилплощади в отчёте оценочной организации не должна быть завышена.
В интересах заёмщика объект должен быть оценен не меньше той суммы, которую пользователь планирует получить в кредит. Если в ходе процедуры оценщик указывает стоимость ниже, чем запрашивает продавец, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки.
Оценку должна производить незаинтересованная сторона, только так можно рассчитывать на получение достоверной информации.
Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24, можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации. Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.
Оценка объекта недвижимости обязательна в ипотечном кредитовании, этого требует действующее законодательство РФ. Если потребитель не выбрал из предложенного ВТБ24 перечня аккредитованных оценщиков ни одной компании, которая вызывает у него доверие, он вправе обратиться за услугой в любую другую организацию.
Необходимая документация для оценки
Принцип работы оценочных организаций одинаков, поэтому пакет предоставляемой заёмщиком документации стандартный. Для процедуры оценки объекта недвижимости потребителю необходимо подать следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- техпаспорт объекта недвижимости;
- план жилого помещения;
- документ, на основе которого возникло право собственности;
- если жилая площадь приобретается в строящемся многоквартирном доме, то нужно представить договор долевого участия;
- для приобретаемого жилья на вторичном рынке, построенного до 1970 года, требуется документальное подтверждение, что дом не подлежит сносу или реконструкции;
- для построек до 1960 года запрашивается документ, указывающий характер перекрытий в помещении.
Вероятность ипотеки увеличится, если оценочная компания прошла аккредитацию в банке
Как проходит процедура оценки
Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.
Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации. Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.
Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:
- Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
- Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
- Оплата услуг эксперта.
- Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.
Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.
После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.
При оценке квартиры учитываются следующие факторы:
- Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
- Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
- Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.
Недостоверная оценка
При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества. Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.
Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.
Также можно прибегнуть к услугам другой компании, желательно у которой имеется аккредитация ВТБ24. Если в итоге очередной оценки стоимость жилья заявлена ниже, чем запрашивает продавец, то можно оставить заявку на получение дополнительного кредита.
Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.
Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной
Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.
ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.
Заключение
К вопросу приобретения собственной жилплощади с привлечением кредитных средств стоит относиться с высокой долей ответственности.
Правильный выбор оценочной компании избавит заёмщика от лишних расходов и потери времени. Для удобства своих клиентов, ВТБ 24 определил оценщиков, которые осуществляют свою деятельность согласно законодательству России. Если клиент не нашёл в списке оценочных аккредитованных банком организаций представителя в своем населенном пункте, то обратиться можно к независимым оценщикам. На официальном портале банка указаны критерии отбора оценочных компаний.
Поделитесь в соц.сетях:
