Ипотека на квартиру в БИНБАНКе

Ипотечное кредитование на текущий момент — это практически единственная возможность у большей части населения обзавестись отдельными квадратными метрами. Институт ипотечного кредитования делает жилье более доступным. Один из самых распространенных объектов недвижимости, приобретаемых на рынке недвижимости до сих пор остаются квартиры. Ипотека БИНБАНКа — подходящее решение для тех, кто готов решить жилищный вопрос в самые короткие сроки.

Варианты ипотечного кредитования в БИНБАНКе

Данная финансовая организация позволяет взять кредит на покупку квартиры в новостройках, а также жилья на вторичном рынке с выгодной ставкой. Обратиться в БИНБАНК, чтобы оформить квартиру в ипотеку, могут все дееспособные россияне с соответствующим доходом.

Банк рассматривает потенциальных заемщиков, не имеющих постоянной регистрации в регионе подачи заявки. При оценке платежеспособности учитываются дивиденды, дополнительные доходы (подработка, сдача жилья в наем и прочее), а также доходы близких родственников. Для повышения шансов на одобрения займа можно привлечь до 3 созаемщиков.

Квартиры вторичного сектора и новостройки

Квартиры вторичного рынка пользуются большой популярностью у населения, поэтому программа ипотечного кредитования этого сектора входит в стандартный набор практически всех банков. Не стал исключение и БИНБАНК. В настоящее время, чтобы оформить и взять ипотеку на квартиру необходимо ориентироваться на следующие условия:

• Размер кредита от 600 тысяч рублей. Максимальная сумма зависит от региона проживания: 15 миллионов рублей (Москва, М/О, Санкт-Петербург, Л/О), 8 миллионов рублей (другие регионы РФ).
• Срок кредитования 3-30 лет, в зависимости от возраста клиента.
• Размер первоначального взноса: от 20 % стоимости приобретаемого жилья, если сумма кредита менее 10 миллионов рублей, от 30 % стоимости квартиры, если сумма займа более 10 миллионов рублей. Возможно снижение первого взноса за счет средств материнского капитала или субсидии государства до 5 % от стоимости жилья.

Целевой кредит под залог недвижимости

Если клиент единолично владеет на праве собственности квартирой, он может оформить целевой кредит — для приобретения любого объекта недвижимости, в том числе, дополнительной квартиры.

В этом случае максимальная сумма, которую может взять заемщик увеличивается до 10 и 20 млн. рублей соответственно для регионов и столичных городов, а минимальная сумма ограничена 300 тысячами. Минимальная процентная ставка назначается от 10,5 процента для клиентов, готовых внести не менее половины от стоимости объекта, подтвердить целевое использование средств, свой доход с помощью справки по форме налоговой и оформивших программу добровольного страхования.

Помните, квартира, приобретенная в ипотеку, автоматически становится объектом залога и переходит в вашу собственность только после закрытия ипотечного договора и выполнения всех обязательств перед банком.

Чтобы взять ипотеку в БИНБАНКе в обязательном порядке необходимо получение страховки на залоговый объект (от пожара, стихийного бедствия, разрушения). Оформить полис можно в любой страховой компании из списка партнеров банка за счет заемщика. Личное страхование здоровья и жизни клиента не является обязательным, но позволяет снизить переплату по кредиту.

Процентная ставки по ипотеке на квартиру

Минимальные значения процентных ставок при заявлении оформить и взять квартиру в ипотеку в БИНБАНКе будут начинаться от следующих значений:

• 11,9 для квартир вторичного сектора;
• 11,5 для квартир, приобретаемых в строящемся жилье;
• 10,5 при кредитовании под залог.

Обратите внимание на условия повышения процентов по рассмотренным программам:

• Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке или в новостройке, и не оформляете титульное страхование или добровольную программу (жизни и здоровья), базовая ставка увеличивается на 3 пункта. Процент за страховую программу составляет 1,5 от стоимости ипотечного кредита;
• При оформлении целевой ипотеки — если первоначальный взнос менее половины, ставка увеличивается на 0,25 процента, если отсутствует страхование — на 0,7%, подтверждение дохода по любой другой форме, чем НДФЛ повысит вашу переплату на 0,5 процента, а несвоевременное подтверждение целевого использования средств — на 1,25. Если клиент не способен выполнить ни одного из указанных требований, то минимальная процентная ставка под залог увеличится до 13,2% в итоге.

Как оформить ипотеку в БИНБАНКе

В целом, оформление ипотечного займа в БИНБАНКе ничем не отличается от других банков. Рассмотрим алгоритм действий подробнее.

Процедура рассмотрения заявки

Банк не предусматривает дистанционных способов подачи заявления на ипотеку. Кроме того, при желании взять ипотечный займ в валюте, отличной от национальной, необходима предварительная запись по телефону.

Заполнить заявление и подать документы на рассмотрение возможно только в строго определенных офисах банка в каждом регионе его присутствия.

Адреса отделений БИНБАНКа, принимающих заявления на ипотеку.pdf

Банк тратит от 3 до 5 рабочих дней на рассмотрение кандидатуры заемщика и оценку рисков, после чего принимает решение о кредитном лимите, сроке и процентной ставке. Действует такое предложение в течение трех недель. После получения извещения необходимо посетить отделение повторно, предоставить надлежащий пакет документов и подписать договор.

Денежные средства заемщик получает на банковский счет переводом после подписания договора, оформления страховок и передачи приобретаемого объекта в залог банку.

Погашение долга осуществляется ежемесячно равными частями, в соответствии с графиком платежей, путем списания средств с кредитного счета. Вы можете погашать ипотеку досрочно как частями, так и полностью. Банк не устанавливает дополнительных ограничений или комиссий.

Помните, что досрочное погашение возможно только по предварительному заявлению клиента по месту оформления ипотеки.

Требования к заемщикам

Чтобы БИНБАНК одобрил заявку и смог оформить кредит от потенциального клиента, нужно соответствовать следующим требованиям:

• Подтвержденное гражданство страны. Регистрация по месту жительства не обязательна (принимается прописка по месту пребывания).
• Диапазон возраста — от 21 до 65 (как мужчины, так и женщины). Помните, что 65 лет — это предельный возраст, до которого долг по ипотеке должен быть погашен полностью. Банк учитывает это при рассмотрении срока кредитования.
• Наличие постоянной работы — вы можете быть наемным сотрудником или владельцем не менее, чем 1/4 доли совместного бизнеса. В качестве трудовой деятельности может быть зачтен статус индивидуального предпринимателя.
• Вы должны подтвердить не менее, чем года работы в одной сфере и 1 месяца общего трудового стажа. Если вы работаете от 6 месяцев, то первоначальный взнос будет увеличен на 10 процентов.
• БИНБАНК принимает во внимание отзывы о вашей кредитной истории.

Документы для подачи заявки

Чтобы получить максимально лояльные требования и взять ипотеку на квартиру, соберите максимально полный пакет документов, особенно внимательно отнеситесь к документам, подтверждающим доход.

Обратите внимание, БИНБАНК принимает во внимание все возможные доходы заемщика, а том числе: от постоянной работы или по совместительству, постоянные доходы от сдачи недвижимости или страховые выплаты, пенсионные выплаты, прибыль по дивидендам и бизнесу.

Кроме того, чтобы оформить ипотеку, в банк необходимо предоставить:

• Действующее удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие занятость (для разных категорий клиентов они могут отличаться. Например, индивидуальные предприниматели предоставляют свидетельство о внесении записи в реестр).
• Пакет документов по недостижимости (также зависит от категории объекта. Например, квартира вторичного рынка потребует выписку из домовой книги, техпаспорт, справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и др.).

Если вы решили взять квартиру на вторичном ранке, не забудьте предоставить договор купли-продажи квартиры и паспорта участников сделки.

Заключение

В настоящее время взять квартиру в ипотеку в БИНБАНКе можно по трем программам. Условия кредитования зависят от размера первого взноса за покупку и параметров сделки. Приобрести можно жилье в новостройке или на вторичном рынке. Обеспечением сделки служит приобретаемый объект недвижимости.