Ипотека в Сбербанке в 2017 году — процентные ставки и условия

Для всех, кто интересуется условиями и размерами процентных ставок по ипотеке в Сбербанке в новом 2018 году — все это опубликовано в новой статье!

Уже наступил новый 2017 год и поэтому пора узнать, какие условия по ипотечным продуктам предлагает Сбербанк потенциальным заемщикам.

В первую очередь, конечно, многих интересует ипотека с государственной поддержкой. На данный момент программа субсидирования завершена и если будет возобновлена в том или ином виде, то вы обязательно узнаете об этом из новостей на нашем сайте.

С 10 августа 2017 года в Сбербанке вступили в силу важные изменения по ипотечным программам:

1. Снизились процентные ставки, в среднем на 0,6-2 процентных пункта
2. Снизился размер обязательного минимального размера первоначального взноса для первичного рынка жилья, теперь он составляет 15%.

16 июня 2017 года Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,25% — до 9% годовых. Что повлекло за собой существенное снижение ипотечных ставок по всем программам.

Рассмотрим стандартные ипотечные программы Сбербанка, которые успешно действуют уже на протяжении нескольких лет.

Ипотека на любое жильё в банке «Открытие»

Процентная ставка 10% годовых, без комиссий! Нужно всего лишь заполнить заявку на сайте за 5 минут и ждать ответа. Оставить заявку.

Приобретение готового жилья

К готовому жилью в Сбербанке относят любую жилую недвижимость на вторичном рынке. И это не только привычные всем квартиры, но и коттеджи, дома, таунхаусы и прочее жилье.

Нужно понимать, что не всякое жилье, где фактически живут люди может быть признано жилым. Ориентироваться нужно на определение, данное в Жилом кодексе РФ:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Условия

• Минимальный первоначальный взнос — от 15%
• Процентная ставка — от 9,4% годовых
• Минимальная сумма — 300 000 руб.
• Максимальная сумма — не более 80% договорной или оценочной стоимости жилья
• Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости
• Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели; добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на готовое жилье

Размер процентной ставки в Сбербанке не фиксирован и зависит от нескольких параметров. Базовая процентная ставка по вторичному рынку составляет:

9,5% — базовая ставка

9,4% годовых — ставка при электронной регистрации сделки

Это ставки по так называемым базовым условиям, предполагающим, что заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка (либо что покупаемое жилье построено с участием кредитных средств Сбербанка, о чем нужно уточнять у застройщика или в банке), а также то, что заемщик оформляет договор личного страхования жизни и здоровья.

Для тех, кто не получает зарплату на счет в Сбербанке процентная ставка будет выше на 0,5% (процентных пункта, если быть точнее) — 10,0% годовых. А для тех, кто откажется от личного страхования, ставки будут выше на 1% — 9,4% годовых.

В рамках акции для молодых семей ставки составляют составит 8,9% и 9,0% годовых.

Если вы не можете понять, на какой размер ставки вам рассчитывать, спрашивайте в комментариях.

Приобретение строящегося жилья

С 1 июня по 31 декабря 2017 года по всей России действует акция с отдельными застройщиками, их более 240*, процентные ставки по этой акции — 7,4% и 7,5% годовых.

* — количество квартир по акции ограничено, список застройщиков тут. Подробности акции.

Акция на новостройки

В акции участвует жилье на первичном рынке недвижимости, сюда также относятся квартиры, дома и прочие жилые помещения — новостройки, одним словом.

Причем это могут быть уже готовые и сданные объекты, так и находящиеся на стадии строительства.

Данную акцию отличает ряд преимуществ перед, например, ипотекой на «вторичку»:

1. Единая процентная ставка, которая не зависит от категории заемщика
2. Сниженные требования по минимальному размеру первоначального взноса — от 15%

Базовый размер процентной ставки:

9,5% годовых

Если заемщик по каким-то причинам откажется от личного страхования, то ставка поднимется до 10,5% годовых. А если воспользуется возможностью электронной регистрации сделки, то ставка снизится до 9,4% годовых.

Подробнее об акции можно узнать на её странице.

Строительство жилого дома

Для желающих собственными руками или руками подрядчика построить жилой дом в Сбербанке действует соответствующая программа. Кредит выдается на постройку только жилых помещений на землях (ИЖС) для этого предназначенных.

Условия следующие:

• Минимальный первоначальный взнос — от 25%
• Процентная ставка — от 10,0% годовых
• Минимальная сумма — 300 000 руб.
• Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
• Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
• Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на строительство жилья

10,0% годовых

Как и по другим программам, это ставка по базовым условиям. Действующие надбавки:

• 0,5% если заемщик не является действующим зарплатным клиентом Сбербанка;
• 1% — отказ от добровольного страхования жизни и здоровья влечет увеличение ставки на 1 п.п.;
• 1% — до момента регистрации ипотеки

Загородная недвижимость

По данной программе можно:

• купить земельный участок;
• купить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания;
• построить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания.

Условия:

• Минимальный первоначальный взнос — от 25%
• Процентная ставка — от 9,5% годовых
• Минимальная сумма — 300 000 руб.
• Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
• Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
• Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на загородную недвижимость

9,5% годовых

Надбавки такие же, как и по ипотечным программам, описанным ранее в статье.

Военная ипотека

Эта программа предназначена исключительно для военнослужащих РФ. И то не для всех, а только для участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», они имеют право на целевой жилищный займ.

Условия по нему очень простые:

• Процентная ставка — 10,9% годовых
• Максимальная сумма кредита — 2 220 000 руб.

Купить жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.

Никаких дополнительных надбавок или скидок не предусмотрено. Как и нет необходимости в подтверждении платежеспособности и оформлении договора страхования жизни и здоровья.

Оформление ипотеки

Подать заявление и пакет документов на ипотеку можно в ближайшем отделении Сбербанка.

Сделать это можно как по месту прописки заемщика, так и по месту нахождения приобретаемой недвижимости. В среднем рассмотрение заявки занимает 2-5 рабочих дней, но иногда может затягиваться. По результатам рассмотрения от банка будет прислано SMS-сообщение.

В случае одобрения заявки у заемщика есть 90 календарных дней на поиск жилья, подготовку документов и заключение кредитного договора.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы или появились замечания — оставляйте их в комментариях.