Как использовать мат капитал на строительство дома своими силами

Улучшение условий проживания при использовании денежных средств материнского капитала (МК) возможно разными способами. Приобретает популярность возможность направить мат капитал на строительство дома своими силами. Законодательно это разрешено гражданам РФ.

Законодательные основы

Права использования материнского капитала регулирует Закон № 256-ФЗ (статья 10). Долю материнского капитала либо всю его сумму для совершенствования условий проживания владелец сертификата вправе направлять на разные цели:

• приобретение жилья по законной сделке (средства направляются безналичным путём организации или физическому лицу);
• осуществление строительства (реконструкции) жилищного объекта;
• погашение средств, истраченных на кредит, связанный со строительством (приобретением) жилища.

За законностью совершаемых сделок наблюдают Пенсионный фонд (ПФ), органы опеки и правопорядка.

Материнский капитал — это форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих 2 и более детей

Основные законодательные требования к использованию материнского капитала для строительства дома

Строительство должно проводиться на территории РФ с соблюдением ряда условий:

1. Обязательно наличие документального разрешения на проведение жилищного строительства от местной власти.
2. Должен быть подтверждён факт нахождения участка земли в собственности получателя мат капитала (или супруга), а также аренды.
3. Следует соблюдать целевую направленность материнского капитала – жилищное строительство.
4. Увеличение площади жилища при реконструкции должно осуществляться на учётную норму (обычно 18 м) и более.
5. Дом обязан служить для проживания единственной семьи круглогодично, состоять не более чем из 3 этажей.

Должны быть соблюдены требования жилищу (согласно Постановлению Правительства РФ № 47):

• постройка капитальная, в наличии фундамент, стены несущего типа;
• место нахождения определяется территориальным зонированием;
• состояние конструкции дома является работоспособным;
• присутствуют инженерные системы: электричество, отопление, водоснабжение, газ, вентиляция, канализация.

Если принято решение построить дом в населённом пункте, где таких систем нет в наличии, допускается отсутствие водопровода, газа, канализации.

Правила получения материнского капитала под строительство

Как получить семейный капитал для этих целей? Существуют 2 варианта исходя из способа возведения жилья: полностью самостоятельное строительство либо наём строительного учреждения. Рассмотрим оба.

Вариант 1: работы без участия подрядчиков

Работы организуются без участия строительного учреждения. Финансы в таком случае перечисляются двумя примерно одинаковыми долями на личный банковский счёт получателя. При принятии ПФ (пенсионным фондом) положительного решения в продолжение 2 месяцев, перечисляется первая часть господдержки. Она составляет до 50% размера мат капитала.

Выделяется первый транш при предоставлении:

• личных родительских документов;
• копий документов женщины, её мужа о право обладании участком;
• разрешения на застройку (копия);
• выписки из госреестра о правах на жильё при планировании его реконструкции;
• письменного обязательства долевой регистрации жилого помещения в течение 6 месяцев на членов семьи (жену, мужа, детей).

Размеры долей определяются при оформлении по соглашению.

Вторая часть семейного капитала направляется на эти же цели спустя 6 месяцев. Для этого следует в ПФ предъявить документы, доказывающие проведение работ (возведение фундамента, например; стен, кровли).

Подтверждаются виды работ актом освидетельствования, который выдаётся департаментом градостроительства.

Совет: нужно сохранять чеки, которые подтверждают покупку стройматериалов.

Вариант 2: с использованием услуг подрядной организации

Обязательным условием считается заключение и предоставление договора строительного подряда. Договор вправе заключать как владелица мат капитала, так и её супруг. В такой ситуации единовременно перечисляется вся сумма материнского капитала на счёт подрядного учреждения.

Необходимо предоставить:

• копию подрядного договора;
• реквизиты организации подрядчика.

Как использовать средства мат капитала: с договором подряда либо самим, занимаясь строительством – каждый решает для себя сам. Важным аспектом является своевременная подготовка всей необходимой документации.

Материнский капитал единоразово выдается при рождении или усыновлении второго либо последующих детей

Документация

Для направления материнского капитала (либо 50% от него) под строительство нужны такие бумаги:

• сертификат материнский;
• личный документ матери и отца (гражданский паспорт);
• свидетельство о владении одним из супругов земельным участком, его аренде, бессрочном использовании;
• договор подряда работ на объекте сторонней организации;
• разрешение, полученное в администрации, на строительство;
• подтверждение права обладания домом (если планируется реконструкция);
• свидетельство о браке при принадлежности участка супругу;
• обязательство нотариальное о регистрации долевой для всех представителей семьи собственности;
• банковские реквизиты счёта.

Не используется мат капитал на приобретение (покупку) земельного участка.

Правила направления материнского капитала на реализацию строительства

Эти правила установлены Правительством РФ исходя из варианта использования средств.

Способы использования:

1. Получение полагающихся денежных средств непосредственно на строительство.
2. Направление МК на оплату кредита.
3. Компенсация потраченных ранее на постройку денег.

Порядок получения средств материнского капитала

Следует предпринять несколько последовательных шагов:

1. Обращение в ПФ с соответствующим заявлением.
2. Предоставление пакета документов.
3. Рассмотрение (изучение) документов ПФ в течение 2 месяцев.
4. Перечисление не позднее указанного срока полагающейся суммы (50% без привлечения подряда) на представленный банковский счёт.
5. Повторное заявление спустя полгода.
6. Приложение к повторному заявлению документа о целевом использовании первой половины средств (на кровлю, фундамент, стены).

При активизации 2 варианта (с использованием подрядных услуг) производится единовременное перечисление суммы МК на счёт подрядного учреждения.

Способ компенсации кредита посредством материнского капитала

Для строительства жилья семья вправе использовать банковскую ссуду. Её разрешено законом оплатить средствами материнского капитала. Для погашения размера ссуды в ПФ необходимо предоставить:

• кредитный договор (копию);
• документ о наличии задолженности и её сумме (учитываются как основной долг, так и проценты);
• документ собственника перестроенного (построенного) жилища;
• обязательство нотариальное о предоставлении долей членам рассматриваемой семьи;
• паспорта супругов, свидетельство о браке.

Материнский капитал (его часть) направляется:

• на уплату первого взноса;
• на выплату основного долга;
• на выплаты процентов (включая ипотечные).

Способ компенсации уже завершённого жилищного строительства посредством материнского капитала

Если жилище семьи возведено без государственной поддержки, можно воспользоваться компенсацией в объёме МК.

Условия:

• период завершения строительства: не раньше 01.01.2007 г.;
• достижение ребёнком 3 лет;
• самостоятельное жилищное строительство.

Для получения компенсации следует подать документы в ПФ:

• на правообладание земельным участком;
• о собственности на жилище;
• обязательство гарантированного переоформления долей для всех представителей семьи;
• банковские реквизиты.

Все способы способствуют совершенствованию жилищных условий отдельно взятых семей.

Есть несколько способов, на что потратить материнский капитал. Один из них — строительство жилого дома

Некоторые нюансы в направлении материнского капитала на строительные цели

Под строительство жилища подойдёт не каждый земельный участок.

Какие участки можно использовать

Разрешённые варианты: земли, предназначенные под строительство жилья, сельскохозяйственные земли, предусматривающие расположение жилища.

Виды участков, запрещённые для строительства при использовании семейного капитала: дачные и садовые.

Возможность реализации материнского капитала до достижения ребёнком 3 лет

Реализовать мат капитал под строительство нельзя законодательно до завершения трёхлетнего срока. Но существует исключение: наличие строительного кредита у мамы или её супруга. При этом мат. капитал направляется:

• на первый взнос;
• на проценты или основной долг.

Особенности реконструкции

Она приравнивается к строительным работам. МК тоже выдаётся по частям. Для подтверждения деятельности по реконструкции следует получить в администрации акт освидетельствования. Ремонт, замена коммуникаций, окон, отделочные работы реконструкцией не считаются. Сделать реконструкцию – значит:

• достроить дополнительный этаж;
• оборудовать мансарду;
• расширить жилую площадь;
• пристроить комнату;
• произвести иную реконструкцию.

Работы по реконструкции обеспечиваются меньшим количеством вложений. МК для этого может хватить в полной мере.

Продажа возведённого с привлечением материнского капитала жилища

После окончания строительства и выплаты всех обременений, построенное жильё используется в общем порядке с правом продажи. При продаже должны быть соблюдены права всех совладельцев жилья, в том числе несовершеннолетних детей. Понадобится согласование с органами опеки, которые обеспечивают защиту прав ребёнка.

Сделка не должна нарушать имущественные детские права. Для этого существуют разные способы:

1. Аналогичная площадь должна быть оформлена на ребёнка во вновь приобретаемом жилище.
2. Как альтернатива, возможно выделение денежной компенсации за его долю, которой ребёнок сможет воспользоваться по достижении совершеннолетия.
3. Выделение схожей доли в ином жилье, находящемся во владении у кого-либо из родственников.

Метраж новой предлагающейся ребёнку доли при аналогичных удобствах не может быть меньше предыдущего.

При соблюдении ряда требований мат капитал может направляться на строительство (реконструкцию) семейного жилья. Одной лишь этой суммой погасить все затраты, конечно, не получится (в 2017 году это 453 тыс. руб.), однако, вполне можно с неё начать и купить, к примеру, необходимые стройматериалы.

А если жилище было построено ранее, вполне можно компенсировать израсходованные финансовые накопления. Либо, как вариант, улучшить его планировку, проведя реконструкцию.