Как оформить гараж в собственность: какие документы нужны

Многие люди долгие годы имеют во владении гаражи, на которые у них отсутствуют правоустанавливающие документы. Задаваться вопросом, как оформить гараж в собственность, начинают, только если планируют продажу, обмен или передачу по наследству. Без прав собственности осуществить ни один из этих процессов не получится. Вся процедура оформления зависит от статуса гаража, так как условия для индивидуальных и кооперативных значительно отличаются. Кроме этого, в обоих случаях может быть недостаточно документально закрепленных прав собственности, иногда требуется приватизировать всю земельную территорию.

Процедура оформления в собственность гаража зависит от многих условий

Индивидуальный гараж

Регулярно можно встретить ситуации, когда хозяева располагают на своем участке не только жилой дом, но и гаражные постройки. Самым простым условием считается, когда гараж находится на территории, закрепленной официально за хозяином и этому есть бумажное подтверждение. В таком случае можно незамедлительно переходить к началу оформления документов гаражного строения. А если земля не узаконена владельцем, то первым этапом будет ее оформление, а потом уже сама легализация имеющейся постройки.

Прежде чем приступать к регистрации прав собственности гаража хозяин должен изучит информацию, как поставить землю на кадастровый учет. Производится вся процедура в Кадастровой палате, там же оформляется и кадастровый паспорт на участок. Освобождаются от этого этапа только те, кто имеет кадастровый план. Получить его можно было до 1 марта 2008 года.

Если владелец земельного надела попадает под дачную амнистию, то в земельном межевании нет необходимости.

Как зарегистрировать индивидуальный гараж вместе с участком под ним

Какие документы нужны для регистрации индивидуального гаража? Лица, имеющие земельные территории, на которых расположены индивидуальные гаражные постройки могут зарегистрировать их в личное владение бесплатно, согласно следующему порядку:

1. Земельный участок приобретен до 30 сентября 2011 года.
2. На территории проводятся садоводческие работы, гаражное строительство, ИЖС, ЛПХ.
3. Можно документально подтвердить, что лицо имеет полное право на владение участком.

С чего начать? Для оформления своих прав на закрепленную территорию потребуется явиться в Росреестр со следующим:

1. Сохранившимся актом на землю или выпиской из хозяйственного журнала.
2. Кадастровым паспортом и планом территории.
3. Общегражданским паспортом владельца.
4. Чеком об оплате гос пошлины.

Оформление гаража в собственность проводится в Росреестре

Когда Росреестр выдаст свидетельство о праве владения участком можно переходить к процессу оформления расположенной на нем гаражной постройки. Эта процедура осуществляется в той же организации. Пакет документов, необходимых для оформления, включает следующее:

1. Две заполненные декларации установленного образца на гараж (в них указываются сведения о месте расположения, адресе, площади, материалах изготовления и др).
2. Удостоверяющий документ хозяина постройки.
3. Все имеющиеся бумаги на участок, где находится гаражная постройка.
4. Чек об оплате гос пошлины.

Когда весь пакет документов пройдет проверку и не будет выявлено ни одной ошибки или нарушений законов, владелец, в течение 10 суток, получит свидетельство, которое даст хозяину в полной мере считать себя собственником гаража.

Кооперативный гараж

Как узаконить кооперативный гараж? В статье 218 ГК РФ закреплено, что если хозяин кооперативного гаража в полной мере оплатил за него пай, то его можно считать полноправным владельцем этого гаражного бокса.

Весь процесс по оформлению гаража в собственность в гаражном кооперативе выглядит следующим образом:

1. Получение у председателя объединения справки, в которой указано, что владелец является участником кооператива и выплатил свой пай.
2. Подготовка ксерокопии свидетельства на участок, который предоставлен гаражному объединению.
3. Передача кадастровому инженеру заявления, в котором указано, что нужно составить технический план на гараж.
4. Предоставление в Росреестр технического плана и получение кадастрового паспорта на гараж.
5. Обращение с кадастровым паспортом в Регистрационную палату и получение там свидетельства на гаражную постройку.

Стать владельцем кооперативного гаража можно только после полной уплаты всех членских взносов

Однако, нужно учесть несколько нюансов. Во-первых, если гаражное строение располагается в одной линейке с другими гаражами и при этом имеются совмещенные боковые стены, то эти все боксы будут считаться единым зданием, а гараж только его частью. Таким образом, после получения кадастрового паспорта на него, перейти к постановке на кадастровый учет можно только тогда, когда все гаражи в линейке будут тоже находиться на учете. Допускается совместить постановку на учет гаража и всего здания.

Во-вторых, если между одним гаражом не имеется общих стен с другими, то он будет относиться к полноценному зданию. Однако такие случаи встречаются очень редко. В таком случае, после получения кадастрового паспорта, нужно перейти к оформлению свидетельства государственной регистрации своих прав на гаражную постройку, как на полноценное здание.

Приватизация территории, на которой гараж состоит в ГСК

В большинстве случаев земельные территории, на которых располагаются гаражные объединения являются собственностью муниципальной организации, а объединение просто получило право постоянно пользоваться ей или заключило арендный договор. Важным моментом является отсутствие возможности осуществлять приватизации участков под определенным гаражом в личное владение. Связано это с тем, что всю территорию в ГСК невозможно поделить и владельцам доступна только приватизация земли под своим гаражом на условиях общего долевого владения.

Для регистрации земельной территории ГСК есть одно важное условие, которое заключается в наличие прав собственности у всех участников кооператива. Если земля перешла в постоянное пользование объединения до 30 сентября 2001 года, то члены ее смогут получить в собственность совершенно бесплатно. Во всех других случаях нужно платить выкупную цену.

Для получения земельной территории в долевое владение все участники ГСК должны составить общее заявление, которое предоставляется муниципальному органу, компетентному в имущественных вопросах. В дополнение к заявлению нужно добавить бумагу, которая подтверждает статус объединения и его земельные права, а также перечень лиц ГСК, паспорта и их ксерокопии, свидетельства права собственности на гаражные постройки и их ксерокопии. В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Как оформить самовольно построенный гараж

Как зарегистрировать самовольную постройку? Иногда встречаются ситуации, когда гараж расположен на земле, которая для этого не предназначена или на участке, который не находится в личном владении хозяина самого гаража. При таких обстоятельствах гараж будет считаться самовольно возведенной постройкой, которую не так уж и легко легализовать.

Перед оформлением самой постройки необходимо получить свидетельство о регистрации земельного участка

Существуют два варианта узаконить такую постройку:

1. В местной комиссии, занимающейся предотвращением самовольных построек, написать заявление с просьбой сохранить гараж.
2. Попытаться через суд отстоять свои права на самовольную постройку.
3. В любом из этих решений необходимо выполнение следующего:
4. Предоставление доказательств о личной постройке гаража.
5. Получение выписки из государственного реестра, в которой указано отсутствие каких-либо претендентов на данное строение.
6. Оформление техпаспорта.
7. Предоставление справки, о том, что все условия соблюдены согласно противопожарным и санитарным нормам.
8. Доказательство того, что не нарушаются интересы других граждан.

Кроме этого, если гаражное здание находится на муниципальной территории, то нужно оформить право на временное владение (например, договор аренды). Для гаражных построек, находящихся на частной земле другого гражданина, необходимо получить часть территории на личное использование или в арендное владение. А в случаях с самовольной постройкой на участке, не предназначенном для строительства, регистрация права собственности на гараж возможна, только если будет изменено целевое назначение территории.

Стоимость получения права собственности на гараж

Когда возникает необходимости получить права на владение гаражной постройкой, сразу возникает вопрос, сколько стоит это оформить. Учитывая, что осуществить весь процесс без документов не получится, то нужно примерно понимать какая сумма понадобится. Чтобы составить технический план минимальная сумма, которую нужно иметь составляет 6000 руб. Кадастровый паспорт на гараж стоит 200 руб. Размер государственный пошлины варьируется от 350 руб до 2000 руб. Услуга кадастрового инженера считается самой дорогой и в каждом случае рассчитывается индивидуально.