Кредитные деньги под залог недвижимости с плохим досье: подробный разбор

Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей позволяет заемщикам с небезупречной репутацией получить деньги взаймы. Залоговые займы – наименее рискованные для кредиторов, поскольку заложенное имущество является гарантом получения денежных средств. В противном случае, имущество, оставленное под обеспечение займа, автоматически переходит в собственность кредитора.

Какие условия можно получить

Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от стоимости предоставляемого обеспечения и условий, установленных у кредитора. Как правило, на руки заемщику не выдается более 80% от суммы недвижимости. Пороговое значение считается максимальным по рынку предоставления банковских услуг.

Процентная ставка немного ниже, чем для обычных потребительских кредитов, в среднем, это 12-18%, устанавливается индивидуально.

Срок также устанавливается в зависимости от клиента, а также запрашиваемой суммы. В среднем, такое значение колеблется в районе 20 лет.

Заемщик с плохой КИ и заемщик с безнадежно испорченным досье – понятия различные. Последнему не одобрят займ даже под залог квартиры, не являющейся единственным местом проживания, даже при высоком стабильном заработке и предоставлении двух поручителей. Поэтому, если в прошлом Вы постоянно допускали долговременные просрочки (от 90 дней и выше), воспользуйтесь для начала программой улучшения КИ.

Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей: займы без отказа

Сервис 5займов гарантирует стопроцентное получение денег взаймы.

Отличительная особенность – возможность получить на руки до 98% от стоимости имущества (от 50 тыс. р. до 70 млн. р.)

Для этого необходимо только заполнить небольшую заявку на официальном сайте, указав:

• контактные сведения (ФИО для дальнейшего обращения к клиенту, регион проживания, номер мобильного телефона и адрес e-mail);
• запрашиваемую сумму;
• тип залога и его описание.

Сервис 5займов предлагает:

• максимальная одобряемая сумма до 70 тыс. р.;
• ставка – самая низкая на рынке (12-15%);
• подтверждение дохода и оформление поручителей не требуется;
• оформление страховки не требуется;
• рассматриваются клиенты с испорченной КИ, при наличии просрочек или открытых обязательств;
• официальное оформление;
• клиент самостоятельно выбирает, каким способом получит деньги в долг.

Отличительные особенности сервиса:

• заявки принимаются круглосуточно;
• на заполнение формы уходит не более пяти минут;
• работа со всеми регионами России;
• рассматриваются и необеспеченные варианты.

Что предлагают банки

Банковские организации строго подходят к изучению кредитоспособности потенциальных клиентов. Клиенты с плохой КИ даже не рассматриваются. В особенности это касается крупных банков. Даже дорогой кредит с завышенной процентной ставкой тут не получить. Поэтому обращайте внимание на менее крупные структуры, региональные и молодые банки. Здесь существует гарантия обслуживания клиентов с плохой КИ, а если деньги в долг оформляются под залог – можно получить выгодные условия обслуживания.

Если заемщик уверен в своих силах, уровне платежеспособности и оформляемом залоге, предлагаем обратиться в «Совкомбанк». Из всех российских банков, Совком наиболее лояльно относится к клиентам с плохой КИ. Предлагается взять кредит в банке в залог квартиры. В первую очередь обращается внимание на качество предоставляемой в залог недвижимости, а не на уровень КИ.

В зависимости от стоимости жилья можно получить до 30 млн. р. на 10 лет со ставкой от 18,9 годовых.

Требования:

• возраст: от 20 до 85 лет;
• проживание в регионе действия программы кредитного продукта.

Что выступает предметом залога

Распространенный предмет обеспечения – недвижимость, как наиболее ликвидная и стабильная, которая позволяет оформить более крупную сумму денег.

Оформлять под обеспечение можно:

• строящееся жилье (квартира или ее часть, дом или его доля);
• земельный участок (либо доля во владении);
• таунхаус;
• готовое жилье (квартира, дом, дача или доля в собственности вышеперечисленных видов собственности);
• комната;
• коммерческая недвижимость или ее доля.

Преимущество обеспеченных займов еще в том, что оформляется более низкая процентная ставка по кредиту (как правило, установленная ставка снижается на 1-2% годовых).

Для заемщиков с плохой КИ, оформление имущества в залог позволяет получить крупную сумму. Зависит одобряемый лимит от стоимости залоговой недвижимости. Деньги выдаются от процента стоимости имущества.

Оценка проводится:

• непосредственно кредитором;
• независимой фирмой.

В первом случае затраты на процедуру оценки ложатся на кредитора. Минус в том, что имущество оценивается ниже ее рыночной стоимости.

Если оценивает независимый аккредитованный оценщик, за процедуру придется заплатить заемщику. Зато стоимость будет выше в отличие от оценки банковскими сотрудниками.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Требования к недвижимости:

• собственность не в аварийном состоянии;
• собственность уже не заложена на момент оформления нового кредита;
• кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей не оформляется под имущество, находящееся под арестом;
• заемщик выступает единственным собственником.

Если таких собственников 2 и более (либо имущество было приобретено в браке и является совместно нажитым) заемщику необходимо предъявить согласие от остальных собственников на оформление владения под обеспечение заемных денег. По требованию кредитора необходимо будет кроме личных документов предоставить паспорта всех нынешних собственников недвижимости.