Где взять займ под залог с недвижимостью в Москве: выгодное оформление сделки с пониженной ставкой!

Займы под залог недвижимости в Москве можно получить практически под любой объект имущества. Связано это с повышенным спросом на объекты недвижимости в Москве. Конечно, это касается имущества в нормальном состоянии, а не ветхого деревянного дома на окраине Москвы.

В целом, процедура получения займа в Москве (как и любом другом городе) достаточно стандартная: выбор кредитора-подача заявки-сбор и предоставление документов-обсуждение условий и подписание кредитного договора-обслуживание долга.

У кого взять займ под залог недвижимости в Москве

На первом этапе выбора кредитора и подходящего предложения уже могут возникнуть трудности. Каждый выбирает наиболее выгодный вариант кредитования, чтобы получить сумму побольше и переплатить при этом поменьше.

При выборе подходящего варианта советуем обратить внимание на следующие условия:

• отсутствие комиссии при выдаче кредита. Начисление таких комиссий характерно больше для простых потребительских займов, но есть и непорядочные банки, насчитывающие такие комиссии даже в залоговых займах;
• возможность досрочно погасить задолженность без ограничений и штрафов. Также уточните, не ухудшится ли кредитный рейтинг при досрочном закрытии долга;
• надбавки к процентной ставке. В основном, это увеличение процентной ставки при отказе от личной страховки. Также ставка увеличивается для клиентов, не участвующих в зарплатном проекте банка;
• нетребовательность к документам и подтверждению дохода, но ухудшение условий при их непредоставлении.

Если собирать документы нет времени, нет официального заработка либо клиент не соответствует другим критериям – можно обратиться за деньгами к частному инвестору, лояльной финансовой компании или, на крайний случай, в ломбард. Такие кредиторы не требовательны к клиентам и предоставляемому пакету бумаг.

Из банков в Москве можно обратиться практически к любому – поскольку каждый предлагает хотя бы один займ с залогом имеющейся недвижимости.

Банк Зенит: займ с залогом любой недвижимости

До 14 млн. р. можно получить, если недвижимость располагается в Москве или области. Выплачивать задолженность можно вплоть до 15 лет.  Базовая ставка отсчитывается от 15% для зарплатных клиентов банка «Зенит». Надбавки к процентной ставке:

• +0,5% годовых – за отказ от страхования жизни и здоровья;
• +2% годовых – если клиент не получает з/пл на карту банка.

Займ с залогом недвижимости рассчитан на физических лиц и владельцам бизнеса доступно не более 1 млн. р. по залоговой программе.

Факт! Для заемщика, предоставляющего собственность в другом регионе, отличном от Московского, доступна сумма кредита до 10,5 млн. р.

Минимальные суммы также зависят от региона расположения недвижимости: от 540 тыс. р. для Москвы и МО, от 270 тыс. р. для остальных регионов.

Принимается любая недвижимость, кроме коммерческой: квартиры, дома, комнаты, участки, гаражи и даже – машиноместа. Менее ликвидная недвижимость по типу комнат, гаражей и машиномест принимается только в Москве.

Внимание! Требуется подтверждение дохода, стаж работы на текущем месте не менее 6 месяцев и привлечение супруга/супруги в качестве поручителя (если нет брачного договора).

Промсвязьбанк: займ с залогом недвижимости на любые цели в Москве

Промсвязьбанк в Москве предлагает займ под залог недвижимости на сумму до 10 млн. р. Базовая ставка, с которой начинается отсчет, составляет 14,5%. Надбавки:

• +0,5% годовых для клиентов, не относящихся к зарплатной категории;
• +6% годовых при отказе от страхования заемщика.

Погашать задолженность можно до 15-ти лет. Одобряемые суммы не превысят 50% от стоимости недвижимости.

Полученный займ с залогом недвижимости можно использовать на любые цели, не связанные с погашением имеющейся задолженности, выдачей полученных денег в качестве займов третьим лицам и покупки ценных бумаг.

Заемщикам необходимо иметь стаж на текущем месте не менее 4-х месяцев, а ИП осуществлять свою деятельность не менее 2-х лет. Лицам мужского пола младше 27-ти лет необходимо предоставить военный билет.

К сведению! Требуется предоставление как минимум двух номеров стационарного телефона, один из которых – рабочий.

Поручителем может выступать только супруга/супруг.

Сбербанк: займ под залог недвижимости с 12%

Максимальная сумма в нецелевом займе с залогом недвижимости одинакова как для Москвы, так и для прочих регионов – 10 млн. р. Погашать задолженность предлагается на срок до 20-ти лет.

Базовая ставка, от которой начинается отсчет, составляет 12,00%. Надбавки:

• за отказ от страхования (имеется в виду – личное): +1% годовых;
• +0,5% годовых – если клиент не относится к категории зарплатных.

Займ с залогом недвижимости рассчитан на любые цели, кроме предпринимательских, поэтому деньги не дадут:

• ИП и собственникам ЛПХ;
• владельцам юридического лица с капиталом более 5%;
• директорам и заместителям, менеджерам высшего звена, имеющим право первой подписи, главным бухгалтерам.

Минимальная сумма, доступная для получения – 500 тыс. р., устанавливаемые суммы зависят от стоимости недвижимости, но в предельном значении не будут больше 60% от цены залога.

Займ выдается под залог любой недвижимости в Москве и других регионах РФ, кроме коммерческих объектов.

Важно! Требуется подтверждение дохода, стаж на текущем месте не менее 4-х месяцев. Возможно потребуется привлечение поручителей.

Кредитная компания Мой Залог:  займ под залог  для Москвы и Санкт-Петербурга от 6,5% годовых

Программа нецелевого финансирования от компании предусматривает кредитование физических, юридических лиц и ИП, поэтому одобряются суммы до 100 млн. р. Погашать задолженность можно на срок до 30-ти лет. Средняя процентная ставка – 12% годовых в связи с временным специальным предложением снижена до 6,5%. Надбавок к ставке никаких нет, поскольку страхование жизни и здоровья не навязывается клиенту.

Залогом недвижимости может стать жилая площадь и коммерческие объекты (Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО). Для займа доступно получение до 90% от стоимости имущества.

Факт! Не потребуется подтверждение дохода, нет требований к стажу работы и качеству кредитной истории.

Деньги можно использовать на любые цели, в том числе погашение существующих долгов и уплату процентов по действующим кредитам. Узнать условия ⇒ подробнее.

ВТБ: не более 50% от стоимости залога в Москве

Программа нецелевого заимствования средств от ВТБ предусматривает выдачу до 15 млн. р., причем максимально одобряемая сумма займа с залогом недвижимости одинакова как для Москвы, так и для других регионов. Погашать задолженность можно в течение 20-ти лет.

Базовая ставка – 11,7% с надбавками за:

• +0,3% годовых для заемщиков, не являющихся зарплатными;
• +1% при отказе от страхования здоровья и жизни.

В качестве залога принимаются только квартиры, причем стоимость недвижимости должна превышать одобряемую сумму как минимум в 2 раза.

Минимальная величина кредита – 600 тыс. р.

В качестве дополнительного документа принимается СНИЛС, требуется подтверждение дохода, а лицам мужского пола до 27-ти лет – предоставление военного билета.

Какие документы собрать, чтобы получить займ под залог в Москве

Основными документами для предоставления любому кредитору являются паспорт и копии всех его страниц, а также свидетельство о наличии права собственности. Необходима регистрация на территории Москвы или МО.

Дополнительно предоставляются правоустанавливающие бумаги, техническая документация для объекта недвижимости.

Если оценка производится компанией в Москве – к портфелю бумаг прилагается также акт об оценке.

Если кредитор требует подтверждения дохода и стажа – следует уточнить, какие бумаги он рассматривает. От физических лиц чаще всего требуется 2-НДФЛ, а ИП подойдет налоговая декларация за последние 12 месяцев. Для подтверждения стажа сгодится простая копия трудовой книги, заверенная нанимателем.

Может потребоваться дополнительный документ, чаще всего ссудодатель указывает, конкретно какой. Мужчина призывного возраста следует предоставить военный билет. Необходимость предоставления дополнительных справок и выписок следует уточнять заранее.

Погашение задолженности

Погашение кредитного обязательства производится в соответствии с кредитным договором и, в принципе, ничем не отличается от обычных займов.

Гасить долг можно равными платежами в течение всего срока действия договора, либо погашать частями с уменьшающимися платежами.

Способы внесения денежных средств также следует заранее уточнить. Как правило, используется безналичное внесение ежемесячного платежа в любом офисе Москвы.

Важно! Не стоит забывать о штрафах, которые начисляются при несвоевременном закрытии долга, а также о комиссиях, связанных с различными способами внесения платежей (комиссии за перевод денежных средств).

В залоговых программах предусмотрено досрочное погашение без штрафов. Лучше заранее уточнить о возможных санкциях. Погасить займ под залог недвижимости в Москве возможно уже с первого месяца. Будьте внимательны – некоторые кредиторы требуют заранее оповестить о намерении досрочно закрыть задолженность.

Видео: для отличного настроения!