Как оформить займ под залог квартиры в Балашихе?

Географическое расположение Балашихи и близость столицы делает недвижимость ликвидной не меньше, чем в Москве. Именно поэтому кредит под залог недвижимости в Балашихе можно получить на крупную сумму с минимальными процентами. Главное – найти правильного кредитора.

На что обратить внимание при выборе залогового кредита в Балашихе

Отличие кредита под залог от обычного потребительского или ипотечного – наличие обеспечения в виде недвижимости и использование денежных средств на любые цели.

При выборе выгодного кредита советуем обратить внимание на следующие пункты:

1. Предполагаемая рыночная стоимость имущества. Займ выдается на сумму процентов от стоимости объекта залога. На банковском рынке установлены максимальные значения: 50-80%. То есть, банк готов дать максимум 80% от стоимости квартиры, дома или другого имущества.
2. Процентная ставка: чем ниже – тем меньше переплаты. Обратите внимание, что ставка зависит от кредитоспособности заемщика и состояния собственности.
3. Срок погашения кредита. Если просите большую сумму – срок должен быть подлиннее, иначе по кредиту сложно будет расплачиваться.
4. Регион обслуживания клиентов. Выбирайте кредитора, который выдает кредит под залог недвижимости в Балашихе, работает по Москве и Московской области. Именно такие предложения будут наиболее выгодными.

Стандартные условия для кредита в Балашихе

Если проанализировать банковский рынок РФ по ипотечному нецелевому кредитованию – можно сделать вывод, что максимальные суммы не превышают 30 000 000 р.

Минимальная одобряемая сумма колеблется в диапазоне 300 000-500 000 р.

Максимальный период обслуживания задолженности не превышает 20-ти лет.

Ставка от 12,5%. Более выгодные условия предлагаются зарплатным клиентам, прошлым или нынешним заемщикам одного кредитора.

Требования к клиентам также стандартны:

• от 21 года до 65-75 лет (в Совкомбанке – до 85 лет);
• российское гражданство;
• официальное трудоустройство;
• высокий кредитный рейтинг;
• кредит под залог недвижимости в Балашихе может быть оформлен на объект, не находящейся в собственности заемщика (при условии, что поручителем выступает собственник).

Предметы залога

Самым распространенным объектом залога в Балашихе (как и в любом городе Московской области) является квартира. Более того, многие банки и компании работают исключительно с квартирами в Москве и МО. Связано это с высоколиквидностью имущества – такую собственность можно быстро и без проблем реализовать.

Кроме квартиры оформляются:

• дома (в которых круглый год кто-то проживает);
• земельные участки отдельно или с находящимися постройками;
• гаражи (с землей и без);
• коммерческая собственность (торговые площадки, магазины, склады, производственные помещения).

От категории недвижимости, технического состояния, месторасположения в Балашихе зависит, какой кредит под залог недвижимости и на каких условиях выдадут.

Необходимые документы

Стандартным набором личных документов будет паспорт РФ и дополнительный документ. Для граждан мужского пола младше 27-ти лет может потребоваться военный билет.

Банки обязательно запрашивают подтверждение дохода и стажа работы. Иначе – кредит не одобрят либо предложат ставки до 30% годовых. Для подтверждения подойдут 2 или 3-НДФЛ, справки по форме банка или нанимателя, прочие выписки, подтверждающие источник дохода. Стаж работы можно подтвердить копией трудовой книги или контракта.

Для объекта недвижимости понадобится более внушительный пакет бумаг:

• свидетельство о праве собственности. С 2016 г. не выдается, вместо него принимается выписка из ЕГРН;
• бумаги, на основании которых получено право собственности;
• выписки из БТИ, управляющей компании;
• акт об оценке стоимости собственности.

Что касается процедуры оценки – как правило, банки проводят ее самостоятельно, платить заемщику за это не придется. Но в свою выгоду банк обязательно занизит стоимость. Поставить реальную стоимость и выдать более крупный кредит под залог недвижимости в Балашихе возможно при оценке независимой компании. Услуга платная, но не выйдет дороже, чем в Москве из-за близкой расположенности Балашихи к столице.

Получение и погашение задолженности

Выдача денег производится за один, максимум за два раза. Обслуживание долга происходит в соответствии с подписанным договором займа и графиком погашения долга. В графике устанавливается схема погашения: дифференцированная или аннуитетная. Первая подразумевает внесение ежемесячной платы разной суммы: в начале погашения – большая, по мере закрытия долга – платеж уменьшается. Аннуитетная – внесение одинаковых платежей один раз в месяц на протяжении срока обслуживания.

Наличие просрочек грозит начислением неустоек.

Что предложат кредитные брокеры в Балашихе

Кредит под залог недвижимости в Балашихе можно получить через услуги компаний, занимающихся подборами займов.

На территории Москвы и в городах Московской области предлагает свои услуги компания Myzalog. Квалифицированные сотрудники, основываясь на желаниях клиентов, подбирают им кредиты под залог с низкими ставками.

1. Оставьте заявку на официальном сайте компании. Указать придется только контактные данные, желаемую сумму и краткое описание по предмету залога (например, двухкомнатная квартира в Балашихе, площадью).
2. Сотрудники обрабатывают заявку, связываются с кредиторами, наиболее подходящими для предоставления денег. Myzalog24 сотрудничает с банками, финансовыми компаниями и частными инвесторами.
3. Кредитор связывается с клиентом, оставившим заявку. Напрямую, без участия брокера, обсуждаются тарифы и условия предоставления заемных средств.
4. Собирается пакет бумаг, подписывается договор займа. На объект залога накладывается обременение, сделка регистрируется в соответствии с законом.

Факт! Похожие условия и тарифы только для недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО предлагает компания «Залоговик» (от 7,5% годовых, до 90 млн. р. на 25 лет). Подробности можно узнать на официальном сайте *компании.

Тарифы

Клиентам доступны следующие тарифы:

Ставка	11% Внимание: только сегодня – процентная ставка – от 6,5% годовых.
Суммы, в рос.рублях	500 000 р. Максимальная – 100 000 000 р. Важно: выдается до 90% от стоимости залога
Срок	До 30-ти лет
Наличие кредитной истории	Любая
Возможно с просрочками	Да, ставка в таком случае устанавливается на уровне 13%

Как видим, даже заемщик с плохой КИ и наличием просрочек получит условия, которые порой не доступны благонадежному клиенту банка.

Требования к заемщикам

Клиент должен отвечать трем критериям: кредитоспособный возраст (18-79 лет), гражданство РФ и наличие недвижимости в Балашихе, Москве и других регионах Московской области.

Кредит под залог недвижимости в Балашихе выдается по 2-м личным документам.

Факт! Не потребуются справки о доходах и стаже, привлечение поручителей. Кредитная история не рассматривается.

Для объекта недвижимости понадобится стандартный набор бумаг.

Получение и погашение задолженности

Получение и погашение долга происходит в соответствии с договором займа и графиком гашения. Там же устанавливается способ предоставления заемных средств и схема внесения платежей.

В случае возникновения трудностей с выплатами всегда можно договориться на рассрочку или отсрочку платежа без комиссий или за минимальную плату.

После полного закрытия задолженности, договор займа считается исполненным, с недвижимости снимается обременение, необходимая информация вносится в единый реестр.

Кредит под залог недвижимости, находящейся в Балашихе, Москве или другом городе МО доступен на выгодных условиях. Для получения кредита под залог имущества в Санкт-Петербурге и ЛО — *подайте заявку на сайте компании «Залоговик».

Видео: взять кредит под залог недвижимости